1、无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。
2、公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
3、另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
4、买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
什么房子没有产权
1、未取得规划审批的项目;
2、利用集体所有土地开发的项目;
3、未经立项批准或私自变更立项的项目;
4、私自变更规划的项目;
5、未经验收或验收不合格的房屋;
6、私自改变土地用途的项目;
7、土地产权存在纠纷;
8、土地、房屋被有关部门司法查封;
9、没有销售许可证又无产权证的房屋;
10、土地或房屋未解除抵押的;
11、开发商未交纳相关税费的。
