容积率不是越高越好。容积率直接影响着居住者的居住的舒适度,好的小区高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。通俗点说,容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。
容积率越低,住所也就越高级,这是因为容积率越低,修建密度也越低,修建密度低了,其能够售出的房子也就少了,就需要加高均价来挣钱。例如,相同1000平方米的占地面积,土地总价1亿,开发商建造100套和1000套,显然100套房子的小区其均价就会高于1000套房子的小区,这样开发商才可收回资金,才能挣钱。
容积率多少合适
1、别墅项目:
一般购买别墅楼房的话,其容积率在0.3-0.5是比较合适的,若是独栋别墅项目,会感觉有点密,如果说其中有穿插一些双拼别墅、联排别墅,就不会有密的感觉。
2、低层项目:
对于3-4层项目,譬如说双拼别墅、联排别墅等,其容积率在0.5-0.8是比较合适的,对于局部有5层的楼中楼建筑也是可以的。
3、多层项目:
一般来说多层建筑的房产项目,其容积率在0.8-1.2之间是合适的,而且小区全部要求是多层住宅,若是有夹杂一些低层住宅、联排别墅等,建筑密度就会大打折扣。
4、小高层项目:
正常的多层项目,其容积率在1.2-1.5的话,环境是还可以的,若是有规划一些小高层项目,那环境会提升不少。
5、高层项目:
正常楼高在100米以内的高层项目,其容积率要在3.0-6.0,若是摩天大楼的话,容积率一般会超过6.0。