1、公示方法不同：
有形动产是以占有和交付的方式，不动产是以登记的方式。
2、获取时间周期不同：
有形动产取得的实效期间短，不动产取得时效期间长。
3、抵押条件不同：
虽然有形不动产和有形动产均可设立抵押权，不动产设立抵押权，登记为有效要件，但有形动产抵押权，登记为对抗要件。
4、权限不同：
不动产可以设立用益物权，而有形动产不行。有形动产之上可以成立留置权和质权，而有形不动产则否。
5、在法律适用上不同：
有形不动产所有权和不动产继承，适用有形不动产所在地法律。
不动产证的好处和坏处
好处是明确了老百姓对不动产的权属，对老百姓权益不受他人侵犯提供了制度保障；便利了权属的转移，不动产登记后老百姓可以更加方便地通过出租、出资、抵押、转让等方式获取财产收益和融资的需要，也可以满足他们通过继承或者遗赠以不动产庇荫亲属、回报社会的意愿；农民的土地可以合法流转等；辅助好处，有利于反腐，给房地产价格带来下降的压力。
办理不动产证后，代表着购房者已拥有该房屋的所有权，明确了购房者的不动产权属，使自身权益得到保障，同时还便于房屋转让、出租及抵押等手续的办理，并能够通过遗嘱或继承等方式将房屋赠予他人。
房子作为升值保值的不动产，平常可以实现居住功能，在有紧急情况，流动资金不足的情况下，也可以通过抵押贷款环节，缓解燃眉之急。但是此举是建立在你是房屋产权人的基础之上的，也就是具有该房屋的不动产证，无证的房子抵押贷款是无效且不受理的，银行不会把钱随便借贷出去。
坏处在于不动产登记是为房产税，甚至是不动产税打基础，未来老百姓需要承担更多的税费；在办理不动产证的过程中，购房者需承担更多的税费。
