1、回迁房的优势:
(1、投资小,单价便宜,一般是目前周边商品房价的5—6折,3年左右摇身一变!试问深圳现在还有多少房子3年左右还能翻一翻的!
(2、房子没有交付之前每个月开发商有租金补助,简称过渡费,实际收益!
(3、不用名额,不用社保,不用是深户,购买资格大!不用考虑限购!直接和开放商交易,交易有保障!
(4、稀缺资源,不是每个开发商都有指标出售的!
(5、交易无限制,目前深圳市公寓5年限卖,住宅3年才能买卖交易,回迁房拿到红本马上可以交易,不受限制!红本在手!随时可以办理抵押相当于3成首付在深圳购买新房!
(6、商品房的不动产权证是和开发商签约买卖合同购买所得,回迁房的不动产权证是开发商拆迁补偿所得,其两者交易性质一样。
2、回迁房的劣势:
(1、拆迁补偿合同不可更改:
买过房的人都知道,房屋买卖双方达成购房协议之后,要到相关部门本利房产证的过户手续,只有完成了过户,自己的名字出现在新的房产证上,这间房屋才会真正地属于自己,这也是房屋交易过程中最重要的一个环节。
然而,对于没有房产证,只有拆迁补偿合同的回迁房来说,有一个不得不面对的事实,那就是拆迁补偿合同上的名字,是不可更改的。换一句话说,即使达成了购房协议,购房者也不能完成合法的过户手续,房子并没有真正意义上的属于购房者,一旦卖方心存不良,则是一间非常麻烦的事情。
因此交易这种没有房产证的回迁房时,存在着非常大的风险,稍有不慎,也许买到手的房子又不是自己的了。
(2、价格区别很大:
鉴于部分回迁房没有房产证这一先天缺陷,以及拆迁户当初享受了各种补偿政策,导致市场上回迁房的单价普遍要低于商品房,而且差价非常可观,价格差异也就成为两者之间最明显的区别。
(3、不能申请抵押贷款,不能享受商品房的权利:
很多购房者会禁不住回迁房的价格诱惑,从而产生购买回迁房的冲动。其实购买这类回迁房有很多劣势。首先,即使是回迁户本人也无法用回迁房申请抵押贷款,也就是说无法申请房贷购买回迁房,同时也不能享受商品房的权利。
(4、回迁房交易难度大:
商品房除了有房产证,在进行交易时也没有太多的政策限制。而回迁房受到各种政策影响,往往会有很多限制条件,比如说进行交易时,需要缴纳土地出让金,或者必须满五年等限制条件,进行交易时存在很大的难度。