工业用地能注册商业公司。除法律、法规规定以外，土地用途、房屋用途的审批变更不得作为工商部门住所(经营场所)登记的前置条件。各地要出台盘活闲置厂房、物流设施等存量资产的操作细则，释放拆迁征收范围内的住所(经营场所)资源，对其中不涉及新建、扩建、改建的经营性用房，允许登记为市场主体住所(经营场所)。
比如，某地想利用破旧厂房办超市，但是工商注册很难，因为这是“工业用地”，不是“商业用地”。改革后，工商不再审核它是什么类型的用地性质。至于注册后，是否需要变更用地性质，那将由国土部门根据相关规定来把关。
工业用地有哪些用途?
工业用地，可以以企业厂房为核心，做一些配套工程：如职工宿舍、企业研发楼(写字楼)，职工活动场地，或者孵化园等。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气。
1、一类工业用地。
对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如：电子工业，缝纫工业，工艺品制造工业等用地。
2、二类工业用地。
对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如：食品工业，医药制造工业，纺织工业等用地。
3、三类工业用地。
对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如：采掘工业，冶金工业，大中型机械制造工业，化学工业，造纸工业，制革工业，建材工业等用地。
工业用地怎样转为商业用地?
1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字，然后拿着批复到规划部门办理规划变更，和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质。
2、价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询。《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。
3、《土地证》只说明有拥有该地块土地使用权，但所建项目是否符合规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目，则要进行审批，并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性”。土地是划拨并不影响房产交易。
