商品房外墙脱落应该是由开发商负责的，一般商品房外墙保修期限是五年，如果在保修的期间内外墙坏了由开发商全权负责，开发商还可以向承建商索要赔偿，如果因为当时外墙脱落修的不及时，导致过了维保期，那这个时候外墙脱落的责任就应该是由业主和小区的物业负责。
外墙砖脱落的修补方法有哪些?
1、基层处理。
检验瓷砖有无大面积的瓷砖起壳、疏松与剥落现象，如果有应先进行修补;而后确保基层表面要无明水、浮渣与杂物。
2、缝隙修补。
对于瓷砖缝里的2~3毫米的细小缝隙或显著的凹槽，能够先用瓷砖填缝剂进行填补处理。配制涂料时，可以把粉料组分的量适当提高一点，以提高和基层的粘结力与便于操作。施工用涂料要随配随用。
3、嵌缝。
嵌缝应尽量均匀，瓷砖粘结剂和基层之间不要有气泡，以求粘结严实。
外墙瓷砖脱落如何预防?
1、在铺设瓷砖时要求水泥浆结合层涂刷均匀，涂刷时间不能过长，以防风干结硬，造成面层和基层分离，导致起鼓。
2、严格按配比拌制沙浆，不能任意加水，沙浆要用干硬性，一般厚度控制在2-3厘米为宜。
3、铺贴地面砖时，应清理背面浮尘，浇水湿润，保证其粘结的良好。
4、铺贴地面砖时，四角同时用力压，使其与沙浆平行接触，并高出拉线2-3厘米，再用木锤或橡胶锤敲击，面部用水平尺找平。铺完一块后，向两侧或后退方向顺序铺贴。如发现有下陷现象，应将瓷砖掀起，用沙浆垫平后再铺。
大楼墙体脱落原因
由于大楼常年的风吹雨打，以及大气中有害物质及油烟的污染，造成了大楼外墙产生了污垢和风化，这样就容易脱落了，不仅影响了城市的美观和建筑物的美观，也缩短了建筑外的使用寿命，也造成在大楼中办公人员的不安全。大楼外墙清洗是非常有必要的，不仅美化了环境，还起到了保护建筑物的作用。
大楼外墙是整个建筑的面子，假如一栋大楼的外墙各种污渍、脱色，难免会影响到它的美观，也影响了整个城市的美观。我们有时间就需要进行大楼外墙清洗，而在不同的地方，大楼外墙清洗的价格也有所不同。
