别墅面积是算整栋的。通常别墅面积一般是按照建筑面积来计算，也就是每一层面积相加之和，这样计算出来的面积才能是购买时的面积大小，别墅装修的话，一般也是按照这个面积来计算的，但是在计算的时候要将露台等面积扣除，这些是不计算在建筑面积之中的。
别墅有哪些建筑形式
1、独栋别墅
独栋别墅也就是独门独院建筑形式的，整栋都是一个人的，而且还配备了私家花园，私密性很不错，上下、左右、前后等位置都是独立的空间，是比较常见而历史久远的别墅建筑形式。
2、双拼别墅
双拼别墅是由两个单元别墅拼联组成的，一整栋别墅包含两个单元，介于联排别墅与独栋别墅之间的别墅形似，社区密度比较低，住宅采光面增加，三面采光，有更广阔的室外空间，通风、采光、观景都不错。
3、联排别墅
联排别墅由好几个单元住宅别墅构成，有单独的院子和车库，外墙是几个单元共用的，属于经济型别墅。
4、叠拼别墅
叠拼别墅属于联排别墅的延伸，属于别墅、公寓之间的建筑形式，别墅主体建筑有好几层，而单元住宅一般有两个，是上下叠加在一起的。
5、空中别墅
空中别墅是指高层顶端的豪宅，一般是跃式住宅，有着视野开阔、通透、全景观等特点，一般在市中心位置。
买别墅要注意什么
1、在条件允许的情况下尽量选择购买独立别墅，别墅周围的绿化树要有一定程度的隐蔽性，但是室内的生活不会被外界所影响。
2、大户人家在选择别墅的时候会注意体面性，这点主要还是要看购房者的喜好，只要自己满意喜好就行。
3、起居室和户外的露台要足够宽敞，家里的空间足够摆放一些家具摆设，舒适度高。
4、别墅的附近要有比较完善的教育和医疗机构等，对于家中有车的住户来说，大概车程在十五分钟左右就可以解决问题的，就算是方便了。
5、附近的交通要方便出行，道路通畅，并且停车和取车方便。
6、别墅的景观要好，视野要开阔，周边的建筑物的密度和布局要协调，或是周边的建筑物少，这样看上去也会比较舒服。
