裙楼和塔楼的建筑高度和功能不同：
裙楼一般是多层或高层建筑的底部，面积要大于建筑本身的主体，通常会配套一些餐饮、商业和娱乐以满足上层建筑的基本需求。
塔楼建筑密度较高，一般作为高层建筑的主体结构，但面积伸展不大，一般不能作为大面积的商业，通常是作为写字楼使用。
裙楼的作用
1、建筑功能
因为高层建筑的单层面积在2000平米以下无法满足建筑需求，更无法布置一些大型空间活动。比如商铺、餐饮以及娱乐项目等，为了达到这一目的，裙楼的出现就很好的解决了这个问题。一般的商业或者公共建筑会选择建造比主体平面更大的裙楼。大空间的裙楼将建筑的商业化利益最大化，所以建造商会要求尽可能扩大一层以及相邻楼层的面积。
2、规划控制指标
在建筑物整体布局时，一些指标在验收时起到不可忽视的作用，比如建筑总面积、容积率、建筑密度、限高等，如果这些指标没有达到的话，建筑物就无法按期验收。所以开发商为了满足各项规划指标，并且开发利益最大化就需要裙楼。
3、消防规范
高层建筑与多层建筑在消防要求上要严格很多，花费也更大。所以为了降低消防所需的费用，在裙楼与高层建筑之前作出有效的消防分割，就可以满足多层建筑的防火规范。
4、经济利益
裙楼在整体结构上对高层建筑的影响不大，但是在相同容积率的情况下，裙楼还可以作为临街商铺，其商业价值就远高于主楼。而不作为商铺也可以利用这个大空间做办公场所。
塔楼的有点有哪些
1、同等条件下，塔楼房屋价格偏低
由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。所以塔楼的房价相对比较低。
2、户型改造空间大
塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。这种房屋相对来说空间结构灵活，宜于改造，更加适合喜欢追逐个性的年轻人。
3、抗震性与安全性好
高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
