1、土地增值额未超过扣除项目金额50％,土地增值税税额＝土地增值额*30％。
2、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝土地增值额*40％－扣除项目金额*5％。
3、土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额＝土地增值额*50％－扣除项目金额*15％。
4、土地增值额超过扣除项目金额200％土地增值税税额＝土地增值额*60％－扣除项目金额*35％。
出租出售写字楼需要注意什么
1、租金及房租押金支付方式在合同中应该约定好，租金一般是每建筑平方米每月的签约价＊承租面积（市场上也有净租金的说法，按照租赁单元的地毯面积报价签约）。租金支付的行业惯例是押一付三月或押两付三的付款方式，在下次交款日期之前支付。押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。
2、营业执照问题。合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。车位问题。合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用。关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。对于租户而言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。这样可以省一部分租金。
写字楼契税缴纳标准是什么
1、购买写字楼，以及商业性房产(商铺、非住宅房、三套及以上住宅房、商务等)，均全额征收契税，契税税率为3%。
2、如果是购买首套房（住宅）：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
3、如果你买的是第二套房（住宅）：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；
4、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数的住宅房：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
