房屋维修基金包含了公用设施专用基金和房屋本体维修基金，实行钱随人走的原则。但房屋维修基金一般是不可以退还的，但根据我国住宅专项维修基金管理办理的相关规定的，房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修基金将返还业主;若房屋转让，维修基金账户余额也会随之转让给新的产权所有人。如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业，但是不能退给个人。
可以申请退还维修基金余额的两种情况：
1、购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后，退、换已购商品住宅的(应由开发建设单位和购房人申请同时退还);
2、已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，因拆迁等造成灭失的。
房屋维修基金的作用
1、维修基金又叫作“公共维修基金”“专项维修基金”，说的是住宅物业的业主为了本物业区域里面的公共部位和共用设施、设备的维修保养事项，而上交一定标准的钱款到专项帐户，同时授权业主委员会一起管理和使用该基金。
2、维修基金由该物业里面的业主一起筹集，业主根据缴纳比例享有维修基金的权力，但是使用权归所有业主，单个业主不可以向银行提取自己的维修基金部分。维修基金和具体住房相结合，随房屋的存在而存在、消失而消失，不因具体业主的转变而变化，因房屋产权转换成为新业主时，维修基金也要通过旧业主更名为新业主名下。
3、物业管理公司能从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常修理、更换费用的备用金;物业管理服务协议另有约定的除外。房屋需要大修或是专项维修、更新的，可提取施工承包契约中约定的预付款，但预付款不可以超出工程款总额的30%。业主委员会能够在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另外有决定的除外。
