判断房子有没有满五年,可以通过缴纳契税时取得完税凭证( 契税发票 )的时间或房屋所有权证( 房产证 )发证的日期为准。购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。
所谓“满五唯一”,是指出售的 房产证下发满5年 或 契税票满5年 ,且是业主(以家庭为单位) 唯一 住房。
举个例子: 北京已婚业主老王,目前名下有一套房子(普通住宅)A。至2015年,该房子取得房产证时间已满五年,老王2016年出售房子A,并未购入其他房子。请问,出售房产A时,A属于满五唯一吗? 答: 出售房产A时,老王名下没有其他房产,因此房产A属于属于满五唯一房子。
满五唯一的房子有哪些优势?
满五唯一的房子,享有税费优惠政策。比如,一套满五唯一的普通住宅,相较于不满五唯一的住宅,可以 免征增值税及附加、个人所得税。
举个例子 :
购买首套,50平米,网签价200万元(高与核定价),原值150万元(卖家当年全款购买),原契税1.5万元的普通住宅。该普通住宅分别满五唯一和不满五唯一时,税费会有差距。
1.该普通住宅满五唯一:满五唯一需缴纳2万元。
2.该普通住宅不满五唯一 :未满两年需缴纳税费16.1万元 满两年不满五年需缴纳税费7.7万元 满五年不唯一需缴纳税费7.7万元。
由此可见,未满两年的普通住宅与满两年的普通住宅的税费相差的最多,例子中,一共相差了14.1万元。 普通住宅满五唯一可以免征增值税及附加、个人所得税。满五年可以从 契税发票 的时间或 房产证 发证的日期为准。