房地产开发企业的设立需要缴纳多种税。房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。
房地产项目开发周期定义
作为不动产与其他商品的开发相比,房地产开发大还耗力多和周期长、高赢利、高风险的特点,房地产项目开发活动在人们的生活中占居越来越重要的地位,经济越发达时代越进步,房地产开发的范围越广程度越深内容越丰富。
1、房地产项目开发必须严格执行城市规划,按照经济、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
2、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
3、房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。
4、依法取得的土地使用权的,可以依照本法和有关法律、法规的规定,作价入股、合资、合作开发经营房地产。设立房地产开发企业应当具备的条件根据《城市房地产管理法》的规定,有自己的名称和组织机构;有固定的经营场所;有符合国务院规定的注册资本;有足够的专业技术人员;法律、法规规定的其他条件。
房地产开发流程是什么
1、前期调研:在房地产工程开发前期,要充分考虑自身地理条件和市场要求,做好前期调研工作,论证其可行性。可行性研究对于一个房地产项目的成败起着关键的作用,但是没有几个房地产公司愿意花这份投入。
2、设计阶段:降低建筑安装成本,首先要搞好设计阶段的控制。把全面造价管理工作的关键放在设计阶段。未雨绸缪,可以取得事半功倍的效果。因此,建设单位应以对建安成本影响大的设计阶段为关键环节。
3、施工阶段成本控制的关键,搞好材料设备的加工订货。预算人员要广泛掌握建材行情。严格按有关规定做好材料限价工作,合理控制价差水平。对施工单位自行采购的材料,属于指定价范围的,只监督质量,不干预订货。
4、竣工结算阶段:要严格按合同及有关协议的规定,合理确定技措费、提前奖和奖等相关费用,认真实行结算复审制度及工程尾款会签制度,确保结算质量。