有效，房产共有人一方与购房人订立的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，虽然未经另一方同意，是对共有房产的无权处分，另一方不追认的情况下，将导致房屋权属不能变动，但该强制性规定为管理性强制规定，不影响合同效力，故房屋买卖合同认定有效。但房屋共有人明确表示不同意出售，致使合同无法实际继续履行，合同目的不能实现，被告构成违约，应当返还定金并承担违约责任，中介费用亦应当由违约者负担。
买房要注意哪些问题
1、审查产权信息：
首先，要审查不动产权证及产权人婚姻状况等信息，确定房屋的权属状况。
2、签署合同时原则上所有的产权人都要到场：
若不能到场，则需要提供不能到场产权人亲笔签字的《授权委托书》或公证的《授权委托书》，并电话录音核实授权情况，才可以代为签约。
3、房屋共有的特殊情况：
房屋是共有的，但仅登记在一人名下，那么需要另一方提供《共有权人/配偶同意出售证明》。
（1、产权人已婚且房本登记在一方名下。
不论此房屋是其婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产，都需要提供《配偶同意出售证明》。
（2、产权人离异。
需要核查购房时间和离婚时间，审查《离婚协议》。如果离婚协议明确约定了房屋的归属且与房本现在的登记不一致的，则需要按照《离婚协议》上的约定变更房本产权人。
（3、产权人去世，未办理继承公证。
顺位的继承人想要出售房屋，需要此顺位的所有继承人到场作为出卖人签署合同，继承人的配偶提供《配偶同意出售证明》，并在合同中承诺领取新房本的时间。
购房合同什么时候能拿到
1、一般来说，购房合同在交完首付款后，就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份，原件开发商会留一份，给银行留一份，所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。不过，在签完合同后1个月左右就可以跟开发商借合同原件进行复印。
2、购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的，而且备案时间有长短，一般是1-3个月，如果是按揭的话，购房者签的合同应该是4-6份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，其他未开发商。如果首付交完，双方签字盖章就应该拿一份给业主，如果还没拿到合同，建议和开发商协商下具体原因，有必要是可以与当地房管局联系。
