1、公益用途房屋:根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
2、小产权房:小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、房龄太久、面积过小的二手房:银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
4、未满5年的经济适用房:未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
5、部分公房:如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
6、文物保护建筑:列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
房屋抵押银行贷款的申请条件有哪些
1、年满18周岁以上60周岁以下,具有完全民事行为能力的自然人。
2、具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力。
3、银行规定的其它条件。
《担保法》第三十四条规定,下列财产可以抵押:
抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。
抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。
抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。
抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。
依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。