一般居民楼楼顶是由全体业主公摊的属于所有的业主，不属于顶楼业主业不属于开发商。但是实际建设中，有的开发商没有把楼顶算入业主公摊，这种情况下楼顶是可以由开发商出让的，如果顶楼住户买了的话就属于顶楼业主。
购买顶层的房子要注意什么
1、电梯质量与数量
购房者应注意电梯运行速度，但不是空梯运行速度，计算一下如果从顶层到一层每个楼层都停情况下所花费的时间。由此再决定你把自己的闹钟定到几点。电梯质量也很重要，如果是高层的顶层，电梯坏了，最倒霉的肯定是你。
2、漏水
有的建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，渗水状况可能比较严重，虽然建筑技术是不断发展，顶层的防水和修复性能也是越来越好，但这一切的前提都是建立在开发商是否负责上。也就说一旦房屋质量不达标，顶层受到的损失会是最大的。而且现实中，渗水问题对于顶层住户来说，甚至是普遍的。
3、注意应急措施和设施
购房者选择顶层时一定要仔细询问，深入了解那里的安全应急措施和设施，比如紧急避险通道、消防栓、防火门等等。而且这种了解还应该扩大到你所居住的小区和周围的环境因为高层建筑物发生险情，处理起来相对更加复杂一些。
4、注意水压
水是我们日常生活中必不可少的一项资源，高层住宅水压问题一定要注意。购房者可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实。
5、注意日晒问题
顶层的房子受太阳直射，在保温隔热的问题上和普通楼层有所差距。购房者可以详细询问一下顶层的隔温层，隔温层不好的话，夏天就会比其他楼层的住宅多耗电。
