非普通住宅买家契税，按房价3%缴纳。按照国家规定，对第一次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非第一次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
非普通住宅和住宅区别是什么?
1、一般来说，公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同。
2、公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同，给予人们的居住感受也会有很大的区别。
3、居一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好，而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、公寓和普通住宅区别在于采光条件不同，这也是因为房子的户型而构成，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。
上海普通住宅首付多少?
1、商业贷款。
居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%;
在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2、公积金贷款。
购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%;
调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元;
停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
