1、定金具有定金罚则效力：
购房定金对买卖双方均有约束力，双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不履行约定义务或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不履行约定义务或不出售的，应双倍返还定金。
2、意向金没有惩罚效力：
购房意向金只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，买方可以随时收回意向金，中介公司无权罚没意向金。
如何避免定金陷阱
1、不与开发商签订认购协议书，也轻易的就交定金：
大家需要注意，在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等：
大家在签约的时候尽量少用“定金”这个词语，可以用“订金”、“诚意金”等代替，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。因为司法实践一般认为，“订金”等费用是属于预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。
3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容：
大家在与卖方者签订购房的时候一定要仔细看清楚合同的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
定金的相关法律规定
1、到目前为止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等法律。
2、但是所有的法律关于定金这的规定都是一样的：给付定金的一方如果没有按照合同的约定履行相关的义务或者是债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、具体到房屋买卖上来说：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
