房屋拍卖后，如果房屋在拍卖前已经设立了居住权，并且在居住权期限内的，房屋具有居住权。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权才会消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
写房屋拍卖申请书的注意事项
1、未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件；不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件。所有复印件材料均使用A4纸；
2、书写应使用黑色或蓝黑色钢笔或签字笔；
3、申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问；
4、共有房屋的登记，应当由共有人共同申请；
5、央产已购公有住房转移的，还应提交央产房上市出售确认表原件和物业费、供暖费交清证明原件；
6、境外法人、组织、个人为受让方的，房屋应通过涉外安全审批。
购买拍卖房产注意事项
1、详细了解拍卖房的具体信息
了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。
2、拍卖过程保持理性头脑
一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低10％－20％。但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位。
3、购买拍卖房，做好全付款准备
当前大部分银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。
4、了解房屋里的附属设施的归属
购房者应该了解拍卖房中的一些家具、家电之类的设施的归属关系，以及房屋是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。
