1、产权不同：商业别墅是单独一栋的商业楼，归于商业性质，它的使用年限一般是40年或许50年，具体的状况要根据其土地的性质而定。而一般别墅的产权归于住所性质，其使用年限是70年。
2、购房资历不同：许多城市的商业别墅都不限购，不限贷，而一般别墅跟一般住所相同，需求满足一定的购房资历。
3、价格不同：商业别墅的使用年限比较短，因而它的价格会比一般别墅要低一些。
4、水电费、物业费不相同：商业别墅是归于商业性质，因而它的水电费和物业费会比一般别墅高一些，生活成本会更高。
5、交纳的税费不相同：商业别墅和一般别墅最大的不同是土地增值税的征收，商业别墅物业升值越高，那么它的税费的份额就越大，例如涨幅在百分之百以上，一半的赢利将会被征收。
别墅的基本特征
1、独栋别墅
独栋别墅，独门独院，上面有独立空间，下面有私人花园。独栋别墅是私密性很强的独立式住宅，其可表现为上下左右前后都是属于独立的空间。所以其特征就是有很强的私密性，但是市场价格较高，多为品质。
2、联排别墅
它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的，联结在一起有统一的平面设计与独立门户。其特征为较注重选址，尽量选择有水有地的，且交通比较方便的地方。联排的价位较低，户型设计丰富且前卫，有特色。
3、叠拼别墅
由多层的复式住宅组合而成，下有花园，上有屋顶花园，与联排别墅相比其独立面造型更丰富些，并一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。其私密性较单体的别墅要差点，但就在于布局更合理。
4、空中别墅
一般指建在高层楼顶具有别墅形态的跃式住宅。空中别墅弥补了高层建筑的弊端，与普通别墅相比其地理位置好、视野也很开阔，在高层通风也更加顺畅，而采光度也很好。
