买房算人生中的一件大事，所以在购买的时候一定要慎重，在买房过程中一定要对房屋精挑细选，了解清楚房屋的各个方面的问题，其中买房也是需要对房屋的产权年限进行了解的，不同的房产类型产权年限不同，住宅类型的房屋使用年限是70年，而商业房产只有40年产权，那么40年产权和70年产权的区别我们详细回答。
一、用地性质不同
使用土地的性质不同是决定产权年份不同的根本原因，用于商用或者娱乐的建筑用地的产权年限是40年，而普通住宅性质的土地的产权年限是70年。
二、贷款首付不同
一般，70年产权的住宅既可以用商业贷款购买，也可以用公积金贷款购买，并且首套房享受特有的优惠政策，最低只需支付30%的首付款，最长贷款年限为30年。
而40年产权的商业住宅不可以使用公积金贷款来交首付，只能使用商业贷款，而且首付比例基本上在5成左右。
三、功能用途不同
70年产权的房子大多是用来居住的功能，40年产权的商业住宅功能很多，包括注册公司、工作室等，用途范围更广。
四、公摊面积不同
因为40年产权的房子的建筑规划设计标准比70年产权的高，所以40年产权的房子公摊面积比70年产权的房子的公摊面积多了很多。
五、房屋价格不同
土地性质不同决定了二者的建筑成本、拿地成本也不同，70年产权的住宅用地的拿地成本比40年产权的拿地成本相对要高，这就导致了70年产权房子的单价要比40年产权房子的单价高一些。
六、落户问题不同
购买70年产权的住宅后可以很顺利地在当地落户，而购买40年产权的商业性住宅，落户非常困难，基本不能落户。
七、水电气费缴纳不同
70年产权的住宅按照民用水电气费标准收取，价格低。
40年产权的房子则按照商业水电费标准收取，价格比民用得高，而且有的还不通天然气。
八、拆迁赔偿不同
70年产权的房子拆迁周期较长，拆迁比例较小，拆迁后以同等面积还房为主。
40年产权的房子拆迁周期更短，拆迁比例更高，并且按照相关规定，同等面积40年产权房的赔偿金是70年产权房的3倍。
九、交易税费不同
在与房产商进行交易时，40年产权的房屋税费比70年产权的税费高。
比如，70年产权的房子在满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年的条件下，可以免交个税。而40年产权的房子的交易，不管什么情况都要缴纳个税。
十、限购政策不同
70年产权的房子以家庭为单位，最多只能购买两套，40年产权的房子则不限购。
综合上述对40年产权和70年产权的区别进行了回答，分为了十条差异还是存在的，大家根据自己的购房需求去购买，毕竟存在的差异还是非常明显的。
