楼市崩盘的意思是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。
什么时候会发生楼市崩盘
1、经济萧条的时候。当经济出现大规模萎缩的时候，才是楼市崩盘的时候。我国的楼市之所以能连续高涨多年，就是因为经济还在增长。我国的GDP增速就算低于3%-5%，都不是负增长，所以楼市一直没有出现全面崩盘的现象。
2、一二线楼市，高房价和库存的问题会导致楼市崩盘。一二线城市的高端楼盘由于价格太贵几乎不能下被消化，但是其普通楼房也还是具有投资价值。这就导致越来越多的货币涌进一二线城市楼市，直接推高了房价。房价越来越高的同时，楼市的库存问题也相应地就会爆发出来，当矛盾不可调和之时，或许就会发生楼市崩盘。
3、三四线城市，买房的人越来越少，楼市库存越来越高，很多的社会资源都被困在无法消化的楼市库存当中。房子没办法卖出去，就会导致与房地产相关的行业都会受到打击，最后房地产市场的泡沫就会破裂，发生楼市崩盘，重伤地方经济。
楼市崩盘的后果
一旦楼市崩盘，开发商自然是首当其冲，接着钢材、水泥、石材等制造业也可能会步其后尘，面临困境，对采矿、能源、机械、广告、装饰等行业也只会有小的负面影响，因国家有制定保障房为后盾。有不少业内人士指出，楼市崩盘将会影响银行非贷款类资产的市值，导致金融机构总资产缩水;也会影响银行担保品的价值，引起银行贷款质量恶化、不良贷款率上升，从而陷入经济状况进一步恶化、房地产价格进一步下跌的恶性循环。基本上不会这些贷款的银行大多都盈利企业或者世界500强。
