住宅性质可以办理营业执照吗
房友回答(1)
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这个要看情况,办个体营业执照需要“商用”房产或商住房产才可以的。也有的地区允许“住改商”政策,就可以将住宅性质的房子拿来办营业执照。但若当地已经禁止了“住改商”,这类房子是无法办理营业执照了。具体情况,可以咨询咨询当地工商局更加准确。温女士 2022-09-01
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住改商的影响其实并不是特别大的，其实从字面上我们也可以理解到住改商的日子，其实指的就是住宅房改为商业房，住宅房和商品房之间的区别也并不是特别的大，造成比较明显的一个影响就是住宅房在改为商品房之后所收取的水电费用要比以前高上一倍左右。
另外商品房是不可以安装天然气的，所以从这两个方面上来说造成的影响还是比较大的，有关于这方面的问题，我们也是可以通过房管局的工作人员来了解到的。
另外商品房是不可以安装天然气的，所以从这两个方面上来说造成的影响还是比较大的，有关于这方面的问题，我们也是可以通过房管局的工作人员来了解到的。
房子住改商之后有一定的优点，但是也有一定的坏处，而我个人认为坏处要比好处多很多，比如在这样的房子形成之后，它的公摊面积会加大，它的物业费用会加大，它的水费，电费等方面都会增加。
比如原来你的房子公摊面积也是10%~15%，而变成商房之后就变成了20%左右。比如物业费用方面，还有水费和电费等方面也会大大提升。
一般民用电可能一度也就是6毛钱左右，而商用电呢一度就是一块钱左右，别小看这个小数字，时间久了就能差出很多钱。
比如原来你的房子公摊面积也是10%~15%，而变成商房之后就变成了20%左右。比如物业费用方面，还有水费和电费等方面也会大大提升。
一般民用电可能一度也就是6毛钱左右，而商用电呢一度就是一块钱左右，别小看这个小数字，时间久了就能差出很多钱。
住改商对于房子肯定是没有任何影响的，只是对于居住在这个房子里面的人可能有一点影响，因为很多人住在这种普通的商品房当中，就是像我们自己家是一样的，但是你改成商住房之后，在原本办理的房产证上就要更改它的主要用途和本质，而这个本质在进行更改之后，你想继续支付都要从根本上去考虑问题。
另外就是商住房在公摊面积和相关税务上，也要比普通的商品房更高一些。
另外就是商住房在公摊面积和相关税务上，也要比普通的商品房更高一些。
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