1万的楼面价售价多少
房友回答(1)
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楼面价格一般都要比售价低很多，正常的比例应该是楼房售价为楼面价格的2.5倍左右，也就是说1万块钱左右的楼面价格，在最终楼房建造成之后，对外出售的价格应该是在25,000块钱左右。而我们所说的这个25,000块钱呢，也只是一个单纯的基准价格，并不代表所有的情况都如此数。因为这个楼面价格是作为一个基础，然后从这个基础上再进行增加，比如要缴纳相应的税务，税务有的地方收的多，有的地方收的少。然后还有开发商要从其中加入大量的利润，那这个利润也是有多有少的，所以我们讲述的这个25,000块钱只是一个参考价格吧。阴先生 2022-09-01
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楼面地价占房价的比例 楼面地价与房价的关系 全国两会上，全国工商联的一项调查显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高达到58.2%。有声音据此表示，房价过高原因在地价。今年7月份，国土资源部调查了620个房地产开发项目，结果显示，目前我国地价占房价15%-30%，平均为23.2%。此后，两项调查数据引发的“地价是否推动房价”争论，一时成为社会关注的热点。 那么，我市地价占房价的比例又是多少呢？日前，记者对最近三年来部分上市楼盘调查发现，市区楼盘地价占房价比例平均为33.03%，最高为53.8%，最低为12.69%，高出全国平均水平近10个百分点。 平均占比超全国10个百分点 地价在房价中到底占据了多大的比例，一直以来是社会上普遍关注的一个热点问题。 日前，记者对市区近三年来部分上市楼盘调查发现，地价占房价比例最高的为位于鹿城路的银座公寓，比例为53.8%。据了解，该项目2007年10月份取得土地开发权，到2008年9月底上市，时间间隔只有一年。该项目的楼面价为当年“地王”。 通过调查发现，占比最小的项目为天润大酒店，上市价格含装修占比仅为12.69%。而占比在20%左右的，有华府天地、中瑞曼哈顿、鹿城广场·锦玉园和嘉一国际等项目，除嘉一国际和锦玉园为带装修上市价格外，其他几个楼盘大多是取得地块与上市日期周期较长。 此次调查地价占房价比例在40%以上的只有5个项目，分别为中央公馆、银座公寓、龙城华府、锦城商务楼和江锦家园，除锦城商务楼为办公楼外，龙城华府和江锦家园位于龙湾区，而中央公馆和银座公寓之所以占比高，关键原因就是上市周期较短，从取得地块开发权到上市基本在一年内。 通过调查发现，取得地块到上市时间周期越短，占比越高，周期越长，占比越低，如中央公馆与嘉一国际同一时间取得地块，上市时间相差仅一年半，其占比相差近14%，这也说明最近几年来，我市房价上升较快；同时，越高档楼盘，占比越低，基本在20%左右，说明高附加值也进一步拉升了房价；而一些主流套型定位90平方米以下的楼盘，如瑞嘉佳园、汇景嘉园和中和家园等楼盘，其占比大多集中在25%左右。 与国土资源部提供的调查数据(东部地区地价占房价比例平均为27%；中部地区地价占房价比例平均为21%；西部地区地价占房价比例平均为18%)相比，我市平均占比均超过上述城市。 地价推动了房价上涨？ “地价与房价之争”由来已久，尤其是在房价大幅上涨时期，争议尤为剧烈。 三角洲房产策划机构副总经理颜志军认为，市区大部分项目在取得地块开发权时，地价与周围房价之比一般在50%左右甚至更高，但等到上市后(以平均一年半为参考依据)，占比一般会下降至30%左右，说明市区最近几年房价上涨较快。 “比较近6年的平均地价，2008年前3个月的出让地价，比前四年出让的地价都要高。而2007年九山饭店地块的成功出让，标志着我市万元楼面地价的来临，该地块12374元/㎡的楼面价，甚至已经超出了那时许多一线城市的平均房价水平。而2008年前3个月出让的两宗土地的楼面价均在万元以上，可以看出市区土地投放量少，使得开发商拿地竞争比较激烈，在一定程度上助推了地价总体上继续走高，并最终带动房价快速上涨。而到了2009年，这种状况就更为激烈。”颜志军说。 说到地价与房价之间的关系，朗兆房产营销机构总经理叶维坚认为，国土资源部的调查数据，只是简单形而上学的结果，并不科学，更没有实际价值。事实上，地价推动房价通过的不是数字关联，而是隐含的作用与反作用。 “地价对房价的作用，不能只关注取得地块到上市这个时间段，要看同一时点上，看当时取得地块与周边房价的占比关系，这才能说明问题。事实也证明了，市区每一轮房价的上涨都是由地价推动的。如原南站长运集团地块楼面价近2万元，但投标时，该区域二手房价只有2.8万元左右。现在房价上涨了，就能充分说明问题了。地价推动房价，房价上涨后又反作用推动地价，这就是它们之间的逻辑关系。而同时，多年来土地供应量严重缺乏，土地市场不完全是市场经济，也是原因之一。”叶维坚分析说。 对于上述观点，一位不愿意透露姓名的开发商表示，房价上涨不能归咎于地价上涨。土地的供应量，能在很大程度上影响甚至决定地价的走势。他说：“与其纠缠于地价在房价中所占的比重是多少，不如将关注点放在打击囤地投机、调整供地结构，强化住宅用地保障机制上更为现实。”
正常情况下，房价是楼面价格的三倍以上，但是在现实生活中影响房价的因素还是比较多的，房地产开发商在制定房价的时候也需要参考楼面价。
楼面价其实就是土地价格我们都知道，现在土地是通过竞拍的方式获得的，也就是说谁出的价格高，土地的使用权就归谁。
会以房地产开发商在制定房价的时候，也会考虑到前期投入的费用，除此以外还需要将建筑的费用计算到成本当中。
楼面价其实就是土地价格我们都知道，现在土地是通过竞拍的方式获得的，也就是说谁出的价格高，土地的使用权就归谁。
会以房地产开发商在制定房价的时候，也会考虑到前期投入的费用，除此以外还需要将建筑的费用计算到成本当中。
一般情况下房价是楼面价格的三倍，但是这个也只能够多参考，因为房子的价格是房地产开发商制定的，所以肯定会出现偏差的。
不同的房地产开发商，建筑房子的用料都是不一样的，所以建筑房的成本是不一样的，那么在制定房子价格的时候，他们也要将建房成本考虑进去。
除此以外，房子的地段好，那么房价肯定会稍微高一些，作为消费者，我们一定要根据个人的资金能力来选择房子所在的地段。
不同的房地产开发商，建筑房子的用料都是不一样的，所以建筑房的成本是不一样的，那么在制定房子价格的时候，他们也要将建房成本考虑进去。
除此以外，房子的地段好，那么房价肯定会稍微高一些，作为消费者，我们一定要根据个人的资金能力来选择房子所在的地段。
房价一般是楼面价格的三倍，但是这个只是最低的标准，只能够做参考，因为现在影响房价的因素非常的多。
比如楼面价格大概是5000元左右，如果根据这个比例来计算房价基本上已经达到了15,000元，这个只是最低的标准，还要参考房子所在的地段。
如果房子是学区房或者是地铁沿线房价格基本上在2万元左右，主要是因为这两种房子的升值空间比较大，所以在市面上还是比较抢手的。
比如楼面价格大概是5000元左右，如果根据这个比例来计算房价基本上已经达到了15,000元，这个只是最低的标准，还要参考房子所在的地段。
如果房子是学区房或者是地铁沿线房价格基本上在2万元左右，主要是因为这两种房子的升值空间比较大，所以在市面上还是比较抢手的。
楼面价格如果已经达到了5000元，那么房价基本上大概在15,000元左右，我们都知道房价是楼面价格的三倍以上，但是这个数据也只能够做参考，毕竟现在影响房价的因素还是比较多的。
房地产开发商在制定房价的时候，会结合前期建筑的成本以及房子所在的地段，如果房子所在的地段未来升值空间更大，那么房价肯定会稍微抬高一些。
其实我个人还是蛮推荐购买这种房子的，毕竟每个人都希望自己买到的房子能够升值。
房地产开发商在制定房价的时候，会结合前期建筑的成本以及房子所在的地段，如果房子所在的地段未来升值空间更大，那么房价肯定会稍微抬高一些。
其实我个人还是蛮推荐购买这种房子的，毕竟每个人都希望自己买到的房子能够升值。
房地产开发商基本上都是通过楼面价来计算房价的，一般情况下房价是楼面价格的三倍以上，如果楼面价是1万元，那么房价已经达到了3万元，这样才能够保证个人的利益。
其实消费者涉及楼面价的概率还是比较低的，很多人对这个费用并不太了解楼面价，也就是房地产开发商竞拍土地的价格。
现在国家能够使用的土地资源还是比较少的，所以土地价格也在日益提高，根据这种情况来判断房价上涨也是必然的。
其实消费者涉及楼面价的概率还是比较低的，很多人对这个费用并不太了解楼面价，也就是房地产开发商竞拍土地的价格。
现在国家能够使用的土地资源还是比较少的，所以土地价格也在日益提高，根据这种情况来判断房价上涨也是必然的。
楼面价其实是指开发商竞拍土地的价格，如果这个房子的楼面价是11000元，那么在后期出售的时候，房价会达到每平米20000元左右。不过不同城市的经济发展是不一样的，所以最终定出来的房价也是不一样的，最终定价肯定是要比楼面价贵很多的。
而且开发商肯定是想要赚钱的，所以会在楼面价的基础上增加一部分利润和成本，所以定出来的价格一般会翻倍，并且开发商会根据当地的经济发展来决定最终的价格。
而且开发商肯定是想要赚钱的，所以会在楼面价的基础上增加一部分利润和成本，所以定出来的价格一般会翻倍，并且开发商会根据当地的经济发展来决定最终的价格。
房价是楼面价的2.5倍，其实楼面价的倍数是不固定的，如果开发商想要赚取高利润，那么楼面价的倍数就会越高，房价需要计算的成本还是比较高的建设成本，企业所得税，预期利润等等都算在内。
近几年国内的房价是非常高的，不光是开发商想要赚取的利润高，也是老百姓的经济水平一直在不断的提升，导致房价在上涨，个人是推荐大家尽早买房的，未来房价持续上涨的可能性很大。
近几年国内的房价是非常高的，不光是开发商想要赚取的利润高，也是老百姓的经济水平一直在不断的提升，导致房价在上涨，个人是推荐大家尽早买房的，未来房价持续上涨的可能性很大。
楼面价格如果能够达到12,000元，那么房子的价格还是比较贵的，一般情况下房价是楼面价格的三倍，按照这种标准来计算，房价应该能够达到36,000元左右，其实这个价格在大城市还是比较合理的。
像北京或者是上海这些城市，房子价格基本上都能够达到3万元，如果是地段好一些的房子，价格已经达到了十几万元一平米。
房价之所以这么贵，主要是因为房地产开发商的建房成本逐渐增加，为了保证个人的利益必须抬高房价。
像北京或者是上海这些城市，房子价格基本上都能够达到3万元，如果是地段好一些的房子，价格已经达到了十几万元一平米。
房价之所以这么贵，主要是因为房地产开发商的建房成本逐渐增加，为了保证个人的利益必须抬高房价。
一般我们在计算房子价格的时候，都会估算一下它的地皮价格，楼面价格和实际面积，所以只有有了这一系列的数据之后才可以计算出来。
一般像楼面价达到3000块钱这样的情况，可能整个楼房的成本价格就是在1500块钱到1700块钱之间。但是真正呢，还要根据当地的地皮价格来计算，毕竟月是地皮价格比较贵，这个房子的整体价格也就越贵。
一般像楼面价达到3000块钱这样的情况，可能整个楼房的成本价格就是在1500块钱到1700块钱之间。但是真正呢，还要根据当地的地皮价格来计算，毕竟月是地皮价格比较贵，这个房子的整体价格也就越贵。
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