房产过户夫妻一方不在怎么办理
房友回答(1)
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一般情况下，如果这个房产是属于你们夫妻的共同财产的话，基本上在办理过户手续的时候需要双方都在场。可如果这个房产是属于你个人的，婚前财产的话，办理过户的时候就不需要另一方到场。如果这一个房产是属于你们夫妻两个人的，但是如果你们已经离婚了，并且房产已经切割清楚了的话，办理过户的时候就需要拥有离婚证或者是离婚证明。如果确实是因为比较紧急的情况不能去办理，房产的过户的话，则需要有一份委托过户的委托证明。涂先生 2022-09-02
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1、预售登记前丢失。如果在预售登记前合同丢失，需将其他未丢失的合同作废。重新和开发商签订一份购房合同。但是购房者需要支付新合同的工本费。
根据法律规定，父母贷款买房可以写孩子的名字，但如果孩子是未成年人，不能在房产证上写孩子的名字。
父母出资买房产权登记的情况有：婚前父母出资买房产权登记在出资人子女名下的视为对子女个人的赠予，登记在夫妻二人名下的视为对夫妻双方的赠予；婚后父母出资买房一般均视为对夫妻双方的赠予，当事人另有约定的除外。
买房人夫妻双方需要带上自己房屋的房屋产权证与抵押权人亲自到房屋所在地的房管部门的办证大厅去办理，其他无法替代。未婚的需要去当地的民政局出具未婚证明。买房人在抵押窗口进行排号，再把房屋产权证、身份证提交到柜台，而抵押权人需要提供抵押资料。房管局审核没有问题后，当场颁发房产他项权证。"
房子虽已经备案，但是还没房产证的话，那么房子的所有权还不属于你。若是还没有办理房产证，则无法证明业主拥有合法的房屋产权，也就无法证实房子是属于合法的建筑了，这时进行的房屋买卖交易合同不被法律的认可，也无法进行过户。"
要看具体的规定，部分城市是没有问题的，但是像是学位比较紧张的城市可能要有房产证才行。
1、契税。契税是业主取得产权证时向国家交的税。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。
一般当事人交房以后的九十天就能够拿到房产证，房产证具体交房的时间还需要看房屋有没有建好。
不能办。根据规定，房屋未经竣工验收的，不能投入使用，不动产登记机构不能办理房产证。
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