1、预售登记前丢失。如果在预售登记前合同丢失,需将其他未丢失的合同作废。重新和开发商签订一份购房合同。但是购房者需要支付新合同的工本费。
购买房屋签订购房合同后,在以下情形下,房屋可以退:
如合同中涉及有房产规划布局与实际情况不符,这属于开发商的违约,要承担违约责任。具体承担违约责任的方式,以合同约定为准,一般是违约金,如违约金约定过少,还有其他损失的,要赔偿其他损失。
给人担保贷款会影响到自己买房贷款。毕竟担保人具有连带责任,为别人担保会影响到个人的信用和资产负债率。但只要对方一直都是正常还款,而自已的个人信用也没什么问题,个人资质非常好,且满足银行或贷款机构的贷款条件,具备按期偿还贷款本息的能力,那你也还是可以顺利申请到房贷的。
根据法律规定,父母贷款买房可以写孩子的名字,但如果孩子是未成年人,不能在房产证上写孩子的名字。
个人买房你只需要支付首付部分,然后凭着购房合同像银行申请就可以了。不过你的首付部分,不能是像银行借款的,不然你要是再申请房贷,你的房贷利息是很高的,要是银行觉得你没有还款能力,是会直接拒绝你的。对了,你要是这半年之内信用卡出现逾期的现象,那你就要等半年再申请了,因为你目前的征信分数是低于80的,银行审核时会拒绝的。
父母出资买房产权登记的情况有:婚前父母出资买房产权登记在出资人子女名下的视为对子女个人的赠予,登记在夫妻二人名下的视为对夫妻双方的赠予;婚后父母出资买房一般均视为对夫妻双方的赠予,当事人另有约定的除外。
①用年限不同:每一个非住宅用地的使用年限都不同,譬如工业用地的使用年限是50年,商业用地的使用年限是40年,而住宅用地的房屋大部分的使用年限是70年;②拆迁补偿不同:非住宅房人可以选择货币补偿,或是实行和货币补偿同等价值的产权房屋变更。而住宅用地的房屋是按市场评估价、商品房交易均价和重置价来决定拆迁赔偿的。"
买房人夫妻双方需要带上自己房屋的房屋产权证与抵押权人亲自到房屋所在地的房管部门的办证大厅去办理,其他无法替代。未婚的需要去当地的民政局出具未婚证明。买房人在抵押窗口进行排号,再把房屋产权证、身份证提交到柜台,而抵押权人需要提供抵押资料。房管局审核没有问题后,当场颁发房产他项权证。"