成立业委会的三个条件
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成立业委会的三个条件如下。
第1个条件是小区的业委会必须在受法律保护的情况之下才可依法成立，而且该业委会的组织也属于合法机构。那么业委会与业主之间，应该成为正确的委托关系。
第2个条件是在成立业委会之前，要求小区里面的录入情况必须达到50%。
第3个条件就是在商品房出售的时间上有一个限制，是要求该商品住宅房出售时间必须达两年以上，或者当前首批物业费用缴纳时间已达到两年以上。
居先生 2022-09-01
业务会主要就是向物业公司反映业主正常的诉求，代表的是业主的利益，这个利益不是几家几户的利益，而是大部分业主的利益，甚至很有可能是全体业主的利益。
业委会主要就是对物业工作起到一个监督的作用，主要是站在客观公正的立场去考虑，所以说成立业委会象征着一个小区的物业逐渐走向成熟。
当业委会成员肯定是有好处的，有一些地方的业委会成员是有工资可以拿的哟。除了能在实际方面得到的好处，之外从心理方面来说，也可以得到一定的好处哦，比如在当选了业委会成员之后，很多自己的意见都有可能被认可噢。
讲述了一些实际的业委会成员之外，还有一些业委会成员为了给部分业主谋取利益，会中饱私囊的拿业主的好处费，这也是比较常见的现象。
业委会的所有账目应该是由业主们来监管的，必要的情况之下，业主们可以要求查看业委会所有的账目来往情况。你们所有的业主推选了业委会的成员之后，业委会应该具备为社区谋福利谋取一定利益的事情，而这些事情一旦涉及到资金上的来往，就必须公开账目，所以业主是作为受委托人的身份，因此有义务要求查询业委会的账。
而所归属的应该是当地的乡镇等行政部门，所以如果有异常情况，上级部门也可以下来查询。
业委会主任捞油水的方法很多，比如在小区里面有什么整改政策的时候，肯定是由业委会的主任先收到信息，然后再开，业主会的时候将信息传达给下面的业主，尤其是在收费的时候，他可以虚报一些费用在其中，然后从中捞取一些油水。
还有一些独立的业主想要从部分地方获取属于个人的利益，因此通过业委会才能传达这种信息，才能落实这个目的，所以会给这些主任们塞一部分钱。
业委会选举的方法是依照了当前的物业法经过业主开会的方式进行选举，然后选举了的人可以成为业委会的成员。而流程也是比较简单的，比如先提出申请，然后成立筹备小组，然后展开筹备工作，然后开始召开会议，最终票选，结果出来之后，成立业委会成员小组。
其实这些业委会选举的流程当中避免不了，给业主朋友们带来很大的繁琐，很多事情都要参加，所以真是不如有物业管的小区。
按照相关的规定来看，业委会成员的任期应该是不超过5年，但是可以连任，所以如果在5年之后有争议的情况之下是可以换的。
相关的规定当中是在业委会任职期间，相关的时间是每届任期不得超过5年时间，但在经过票决之后，如果依然得到的票数，达标则可以继续连任，甚至连任三次也是可以的。
而在业委会成员任期时间达到之前，需要在任期满的前两个月内召开业主大会进行票选，然后根据票选的结果来选举下一任。
业委会成员严格的说并不是有工资，而是有生活补助。
因为在相关的组织法当中，有一个明确的说法，是指当前居民业委会成员组成的人员们，只有生活补助费用，而没有任何薪金报酬。
那么业委会本身就是一种比较特殊的身份，他只是介于雇主于被指定人之间或被指定用人单位之间的一个传承作用，而其中的责任却无限大，因此在没有任何工资的情况之下是可以享受生活补助的，而且听说这个生活补助还不算很低呢。
业委会的成员职责很多。
1.召集业主们开展业主大会，并由业委会成员当中的主任负责主持。
2.业委会的组织当中，有主任和副主任可在开展业主大会的时候，给予一定的权限并有决议权。
3.在需要响应某种号召和政策的时候，应该由业委会成员向业主们提出更改的议案或接受一些提议。
4.占有或处分当前的一些公共财产，并且收取公共财产的一个收益。
5.收取并支配当前物业方面的相关费用，如物业管理费，水电燃气等费用。
6.制定相关的一些管理制度，如小区里面的行政制度，管理制度等等。
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