银行贷款
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房贷延期还款是怎么个延期法
还贷
- 办理了房贷之后，如果还不上，想要延长还款期限的话，可以先拨打贷款经办银行的客服热线电话，转人工服务通道，向客服人员提出延迟还款的申请，然后再向银行提交房贷延迟还款申请书，说明自己要申请延迟还款的原因。比如是因为当下没有还款能力的话，那就将自己没有还款能力的情况说清楚，再提供相关的资料进行佐证，像因失业导致没有还款能力，就可以提供失业证明或解除劳动合同的协议。而在说明自己要申请延迟还款的原因之后，再表达自己积极还款的意愿，然后提出日后的还款计划就行了。之后等待银行工作人员对个人进行审核即可，银行在进行了审核之后，像信用良好，当下的确还款困难的客户，银行是会酌情考虑的。而若银行同意了，那接下来客户就可以和银行协商一个新的还款计划，再按照新的还款计划来按时还款就是了。
- 2022-06-061人回答了此问题
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怎么查房贷每个月还多少钱
还贷
- （1）直接拨打房贷经办银行的热线电话咨询客服人员，银行客服在核实了客户身份后，就会将查询结果告知客户。（2）登录个人网银/手机银行客户端，在个人账户页面找到自己申办的房贷，查询账单即可得知以往月还款额和下月应还款额。（3）翻看手机上银行发来的短信，一般每个月银行都会发送还款短信提醒，短信内容里就包含有具体的还款金额。（4）如果工作居住附近就有银行线下营业网点，那客户还可以带上身份证和还款银行卡去网点柜台咨询工作人员。而大家需要注意，房贷选择的还款方式不同，月供也会不一样。像等额本息还款法是在整个还款期间，月还款额都保持一致；等额本金还款法则是平分贷款本金，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，所以会越还越少。
- 2022-06-061人回答了此问题
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买房每月还贷是怎样计算的
还贷
- 1、利用公式计算。
目前银行贷款常见的两种还款方式是：等额本息还款和等额本金还款，它们的月还款额计算公式为：等额本息还款，每月还款金额=[贷款本金X月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。等额本金还款，每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)X每月利率。
2、利用贷款计算器计算。
贷款计算器是计算月供最简便的一种方式，现在各银行、各贷款网站都有相关的贷款计算器，只要借款人按照页面提示选择好还款方式，并输入贷款金额、贷款期限、贷款利率，即可轻松算出月供、利息。
- 2022-06-061人回答了此问题
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怎么申请住房公积金还贷
还贷
- （1）借款人向本人缴交住房公积金所在地“中心”申请公积金贷款，应当领取并按要求填写《阜阳市城镇职工个人住房公积金贷款申请书》。（2）“中心”自受理公积金贷款申请之日起3个工作日内，作出准予贷款或者不准予贷款决定，并通知借款申请人。准予贷款的，由银行办理贷款手续。银行应当对“中心”审定借款人的资料等进行复核，有疑议的，应及时通知“中心”复审；无疑议的，银行应当在5个工作日内与借款人签订借款合同，并在办理抵押登记等相关手续后发放贷款。（3） 抵押合同生效后，银行按借款合同约定时间，以转帐方式将借款人所借资金和自营性贷款资金一并划转到售房单位的帐户；购买二手房、装修贷款和一次付清房款的，经“中心”同意，受委托银行可以用其他方式支付贷款资金。
- 2022-06-061人回答了此问题
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房子一人还贷离婚怎么分
还贷
- 婚后贷款买的房就属于夫妻共同财产，即便是只有一方用自己的工资还贷，也是双方共同财产，因为工资本身就是夫妻共同财产。一方工资还贷，另一方肯定要负责日用花销，所以不能因为一方还贷款，一方没还，就认为是一方的个人财产。在离婚的时候双方可以就房子进行协商，协商不成的，由法院判决，一般是一人一半。
- 2022-06-061人回答了此问题
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房产提前还贷需要什么手续
还贷
- （1）先看贷款合同对提前还款有没有约定，如果有，需要按约定执行。如果没有，先打电话预约，带上身份证，印鉴，贷款合同等到银行就可以办理。（2）要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。（3）致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。（4）预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。（5）填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。（5）借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。
- 2022-06-061人回答了此问题
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共同还贷的房子离婚怎么分配
还贷
- 首先，如果该房屋为婚后由双方共同购买，共同还贷，该房产属于婚后财产，应均等分割。其次，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 2022-06-061人回答了此问题
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房子有必要提前还贷吗
还贷
- 其实房贷要不要提前还，主要还是看个人的条件：（1）如果之前贷款较早，贷款的年利率比较低，自己的理财稳定收益就能超过贷款的利率，这时候就不需要考虑提前还贷。（2）还有就是对于一些公积金较高的人来说，每月的房贷公积金就基本上可以完全覆盖。再加上公积金的提取需要等到退休之后才能完成，闲置在里面的公积金也无法使用，因此根本就没有必要提前还贷。（3）但如果手里有闲钱的话，最好是提前还贷，因为多少都能节省一点房贷利息。
- 2022-06-061人回答了此问题
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还贷中的房子如何买卖
还贷
- （1）转按揭。转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。（2）用买房的首付款缴清剩余贷款。注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松地将房产从银行中解押出来进行二次交易。（3）利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷。如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、车子来抵押给银行，获得一定的贷款来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。
- 2022-06-061人回答了此问题
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房子无法还贷怎么办
还贷
- （1）提前申请延期或分期还款：可以主动联系平台，申请延期或者分期，这样一来给自己争取了更多的还款时间，同时还可以表明自己的还款意愿不是老赖。一般情况下，消费贷款可以申请分期还款的，只是要多支付一笔手续费。在以后的消费生活里适当控制自己的购物冲动，理性购物，减少自己的还款压力。（2）逾期时间短，可以打时间差：如果逾期时间不长，比如说三五天，一般来说会有几天的容时，当然具体每个机构流程不一样，时间差也不一样，所以最好咨询下你的信贷经理，也就是说就算你出现短时逾期，逾期记录也不会马上上报给央行。所以，发现逾期的第一时间，应该马上跟机构联系，说明非故意逾期并补齐欠款。多数这种情况，都会化险为夷。（3）与不上征信的平台积极协商：有的贷款坏账公司也怕，面对无意还款人，会选择保住本金，这也是下下策之选。另外一些小贷机构，为了能够回笼资金，一般来说只要你提出的条件不过分，他们都会答应的，对于他们来说收回本金比什么都重要。（4）向亲朋好友借钱：实在无力偿还，平台也不肯协商可以向亲朋好友借款偿还。和亲友借钱的缺点是有点没面子，但是总比影响征信要好，毕竟面子是可以靠多还点利息或者以后人情往来修复的，但是征信花了就麻烦了。
- 2022-06-061人回答了此问题
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