拿到房产证几年后可以卖，要根据当地实际政策来定。一般大部分房子拿到房产证之后，房屋所有人即取得了房屋完整产权，马上就可以上市交易。但有些城市采取限售措施的，如房产证过三年才能交易的，就需要遵守当地的规定。
办房产证的流程
1、开发商完成初始登记
在购房合同中，一般开发商都会在里面约定，交房3个月后，会完成初始登记，所以我们在三个月后，可以在本地的房地产交易信息网站查询，是否已经完成登记，如果没有，可以和开发商反馈。
2、填写所有权登记申请表
确定已经初始登记，接下来就可以开始填写所有权登记申请表了，开发商那边基本都有现成的所有权登记申请表，直接找工作人员索要即可，并在工作人员的指导下填写申请表，确保填写信息的准确性。开发商在核实信息无误之后，会在申请表上签名盖章，并让你准备后续的提交资料。
3、提交所有资料
个人要准备好申请材料，即盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同、测绘表、房屋平面图、专项维修资金专用收据、税务证明、房屋共有协议、银行的提前还款证明。
4、等待领证
现在开发商的办证效率非常高，他们会核实一切资料信息，确实资料齐全，信息无误之后，就会把所有资料移交给有关部门，如果有些遗漏事宜，开发商也会在协助解决，户主只要等待领证即可。
房产证办理注意事项
1、鉴别房产证的真伪
房屋权属证书由建设部设计监制，包括《房屋所有权证》《房屋共有权证》《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。
2、产权不明容易引起纠纷
在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。
