过户对于买完房之后是很重要的一个步骤,这决定了房子属不属于你,因为只有过了户,你的房子才能得到法律的保护。不管是买新房还是二手房的购房者都要注意。下面小编就给大家讲一下都要注意哪些事项?
。 一、过户先要准备些啥?
为了避免到了要过户房屋那天才手脚忙乱,小编建议大家在过户在到之前做好相关的准备功课。比如,二手房办理过户手续前,卖方需要提供合法的证件,包括不动产权证、身份证等,只有提供了房屋的合法证件,购房者才可以交纳购房定金。
千万不要等到交了购房定金,在要过户那天才被告知原来该房子还有共有产权人,这麻烦可就大了。在确定好交易要素后(比如房屋交付时间、销售状况等),至少要签订三份房屋买卖合同,这里有一点要注意:交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。
二、什么情况下无法过户?
既然是讲二手房过户的,那么小编在这里就不得不提醒一下大家了,并非所有的二手房都是能够过户的,这些就不能:未解除抵押的房源;被查封的房源;卖房未经其他产权人卖出的房子;卖房无法提供不动产权证的房子;正在出租的房子;产权因违规搭建被冻结的房子。
三、购买二手房没有立即过户,是否有风险吗?
在实际生活中,有些朋友可能会为了多省一些税费,而选择延期过户,于是有的朋友就要问了:“如果我购买二手房没有立即过户,是否有风险吗?”肯定会有风险的,这是因为房屋产权的实际获取与否关键是体现在产权证上的。
换言之,也就是说,只有该房子的不动产权上写着你的名字,那么该房子才是属于你的,没有产权证的即使购房者付了全款甚至已经入住了,在法律上仍不能算已经取得了产权。如果你在买房时选择延期过户,那么其中最常见的风险为:
1、一房二卖
一房二卖这种情况在二手房买卖交易中是最容易发生的,一旦你选择延期过户,那么卖方一房二卖的风险就大。此外,根据法律的规定,在出现一房两卖的情况下,并不是谁的合同先签订,谁先占有房屋,房子就归谁,而是谁先过户到手才算是谁的。
举个例子,小明买了二手房后选择延期过户,在此期间卖方又将房子卖给了小王,且和小王过户了,那么该房子就是属于小王。也就是说,即便签订了房屋买卖合同又做了公证,卖家又将房屋转卖给他人,而且过了户,则房屋也归他人所有,原买家只能要求卖家承担违约责任。
2、违约
买房之后为什么要立刻过户呢?这除了是为了防止卖方一房多卖,也是为了防止卖方违约。在没有过户前,如果房价波动较大,交易中的一方很有可能会要求调整交易价格,尤其实在房价上涨的情况下,卖家毁约或不再配合办理网签、贷款、过户等手续,这种情况也是非常多。
以上就是小编的讲解,二手房相较于新房的手续会更加复杂,所以在手续交接时要注意。但是二手房是现房,可以直接居住,这也算是一个优点。