说起买房话题，自然离不开贷款，因为动辄几十上百万的房子，如果自己一下全出的话，肯定是有很大的压力的，所以按揭贷款就成了购房者最好的选择，那么银行贷款按揭方式有哪些？今天小编为大家解答下。
银行贷款按揭方式有哪些
银行的按揭方式根据划分的标准不同分类也不同，比如根据贷款项目分为：住房按揭贷款、汽车按揭贷款等。下面讲讲根据还款方式分为的两种银行按揭方式：
1、等额本金按揭贷款：就是根据贷款金额除以贷款期限(10或15年*12个月)等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
2、等额本息按揭贷款：就是本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
银行贷款按揭怎么计算
上面讲了两种按揭贷款方式，那么您是不是清楚了这两种方式的正确计算方式呢，以及如何选择适合自己的一款计算方式呢：这里为您举例说明两种方式的计算，供您参考。
例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少?以贷款20年来算：
该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：
1、等额本金法：
计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算：首月还款额为6883.33元(以后逐月减少，越还越少)，后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。
2、等额本息法：
计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]
式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。
以上就是银行贷款按揭方式有哪些这个问题的解答，从中我们也知道，银行贷款按揭方式其实是有很多种，上面给大家介绍的两种是比较普遍，而且比较实用。银行贷款按揭怎么计算?银行贷款按揭的计算方式有很多，主要是要根据自己所选择的贷款方式来进行计算，多了解一些不同的按揭方式计算能够帮助大家选择到合适的贷款方式。
