都说现在的房子是按照一房一价的形式出售的，但是去售楼处看过房子的人都应该知道，确实一个小区里面，每选一套房子，销售人员给你报的价格都是不一样的，影响房屋价格的因素有很多，购房者如果担心自己花钱购买的房子买贵了，那就一定要掌握这些常识，那么同一小区的房价有什么差别？同一小区的房价为什么不一样呢？
同一小区的房价有什么差别？
同一小区的房价肯定不是一样的，有些价格比较低的房子比价格比较高的房子可能要低十几二十万的情况都有。购房者要清楚这个道理，每一套房子都是不一样的，所以每一套房子的价格也是不一样的，不能把自己购买的房子跟别人购买的房子单纯的进行价格上的对比，这种对比方式原本就不公平。
同一小区的房价为什么不一样？
1、楼栋位置不同
都说买房子要看位置，而大多数的购房者在挑选房屋所在的位置的时候，只关心整个小区所处的位置，而忽视了房子所在楼栋的位置，这一因素对房价的影响也很大。不管是大规模的小区还是小规模的小区，楼栋的位置不同，从家里到小区大门的距离也就不同，有的楼栋出入小区比较绕，时间成本多一些，房屋的价格自然就要低一些。
2、楼层不同
即使是在同一个小区里面，同一栋楼里面的房子，如果房子所在的楼层不同的话，房屋的价格也会相差很大的。比如顶层和底层、设备层价格相对便宜，中层的房子价格最贵。更比如楼高为6层，3－4层的最贵；楼高为12层，7－8层最贵；楼高为18层，12－16层的房子最贵；楼高为25层，18－23层的最贵。
3、户型不同
大家都知道户型的重要性，所以户型好的房子都非常的抢手，开发商也会针对购房者的这一心理，在对户型好的房子定价的时候也会稍微太高一些。同一小区，不同的户型，价格差异也是很大的，尤其是边户和中间户的差距，边户往往价格高于中户。先不说采光通风的问题，只就面积而言，一般边户可使用的面积要比中间户使用面积大很多。
4、朝向不同
朝向对于室内的采光和通风会产生影响，以我国所处的地理位置来看，南朝向的房子采光和通风条件会更好一些。所以朝正南的最贵，而朝北的则便宜，尤其在北方，坐北朝南的概念已经深入人心。另外朝南的房屋日照是最充足的，这样就会导致不同朝向的房屋价格有差距，但差距一般不会很大，不同朝向的房子，其所处的整个环境也是不一样的。
楼栋在整个小区中处在什么位置对居住者的生活影响很大，特别是在一些规模比较大的小区，如果购房者在挑选房屋楼栋的时候没有考虑清楚，就很有可能买到一些位置非常偏的房子，今后生活就没有那么便利了。
