根据西安市购房政策规定：
1、西安本地户籍，以家庭为单位，已经有2套以上住房的，不得再买第3套;目前只有一套商品住房的，还可以购买一套。
2、非西安市户籍，已有一套住房的，不得再买第2套;还没有住房的，购房或具备连续2年社保或个税缴纳记录。
买房之前需要做好哪些准备
1、提前了解买房基本知识：购房者需要对买房有着一定的基本了解，比如如何买房、如何贷款、使用哪个渠道，如何计算当前的房价、如何计算房贷等，尽管自己买房没有经验，至少也应该具备一定的基础，免得被开发商随意忽悠。
2、提前准备一些关键问题：买房之前，购房者需要想清楚，自给需要了解哪些方面的问题，不仅方便自己事先查阅，也方便自己与开发商接触之时向开发商提问，免得自己完全被开发商牵着鼻子走。目前多数购房者的担忧是，房价究竟会不会跌，如何利用房贷计算器计算房贷，选择怎样的房贷方式、房贷利率是剁手等。事先了解这些问题，可以让开发商知道，购房者在买房方面并不是一张白纸。
3、向买过房的人了解经验：第一次买房的人毕竟没有经验，光是了解纸面知识还不够，如果你想知道真相，你还需要实践，或者最大程度地贴近实践，只有经历过购买房屋整个过程的人才能真正了解在哪里买房，哪些房子容易出问题，哪些方面需要重点关注。
4、实地考察：没有调查就无权发言，这是有道理的，毕竟买房是个大事，一所房子需要30年才能完全拥有，而价值数百万元的房产不可能在一夜之间完工，所以买房不要一味贪快怕麻烦，购买房屋需要花费大量时间，尤其是实地考察地段以及房屋质量，尤其有必要事先了解购房城市区位发展、交通规划的进展情况，开发商的资质问题。
