根据南昌市限购政策规定,在南昌买房按以下规定执行:
1、南昌户籍个人或家庭,可以在南昌限购区购买一套房。
购买限购区房产,之前若无贷款记录,首付比例为30%;若有贷款记录,首付比例为40%。
不能在限购区购买第二套或以上房产,只可在非限购区购买第二套和第三套房。
非限购区购买第二套房,当下无贷款,首付比例为40%;若有贷款未结清,首付比例为50%。
非限购区购买第三套房,只能全款购买。
2、非南昌户籍个人或家庭,满足购房资格,可以在限购区购买一套房。
购房前无贷款记录,首付比例为30%;有一次贷款记录,首付比例为40%、
不能在南昌市范围内(包括限购和非限购区)购买第二套或以上房产。
南昌限购政策要点:
1、南昌主城区限购一套,包括东西湖、青山湖、青云谱、红谷滩区、新建区长堎镇、新建区湾里、南昌县莲塘镇等主城区范围,红谷滩区九龙湖新城、南昌县象湖新城、新建区望城新区、儒乐湖新城和其他非主城区区域不限购。
2、南昌本地人(含“三县”)在南昌限购区可以购买一套住宅,本地无房户可优先购买“三限房”。外地人需提供两年以上社保证明,方可在限购区购买住宅。由于南昌市限购政策并不包含新建区、南昌县范围,而新建区、南昌县的限购政策包含了南昌市范围,所以,在新建区、南昌县限购地区有房产的本地人并不影响在南昌市限购区域买房,而南昌市有房产的本地人不能在新建区、南昌县的限购区再次购房。
3、限购是以“个人”为单位,夫妻有一方在房产证上没有名字,可以购房,但仍受到限贷政策的约束。
南昌买房注意事项
1、不要买临街的房:
首先买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。多问“为什么”,特别是空地和大面积的绿化地带,临近社区边缘的楼、靠近道路的房子,毗邻的空地等都是危险系数高的。
2、避开离公共汽车站近的房:
先是选楼,本着“惹不起,躲得起”的原则,在选房的时候可以选择那些与上述噪音源保持适当距离的楼座。需要格外注意的是公共汽车站,汽车启动本身噪音就大,再加上这里一般是大多数居民的集散地,所以商业也会很发达。有时候,即使规划上没有市场,只要有足够的空地,往往会自发形成大片地摊,那噪音就更大了。
3、选择底层住房避开车库出入口:
在选择底层住房时,应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。