根据珠海购房政策规定，珠海房子是限购的。
不过珠海的限购是分区域的，在珠海横琴或者市区买房是限购的，但是在金湾、斗门、唐家这些地方是不限购的。主要的原因是珠海市区的人口已经是饱和的姿态了，而横琴又是目前发展做好的区域，但是其局限就是住宅用地比较少，无法供应太多的住房需求，所以是限购的，而金湾斗门唐家都是珠海目前正在发展的区域，需要大量的人才涌入，所以说是不限购的。
珠海限购政策如下：
①外来人口需要提供连续五年的社保，或提供纳税的证明;
②外来人若是没珠海户口，可以全款买一套新房，二手房只限珠海户购买;
③人才引进或入读珠海高等教育学院，可申请落户，并购买住房；
④以公司名义只能全额购房;
⑤投靠直系亲属，可以在珠海落户买房。
对于本市户籍和非本市户籍在珠海买房，都有哪些条件?
除了区域的限购，还有就是限制购房套数，主要是为了遏制过度的炒房，也一定程度上维护了珠海房产市场的稳定性。
一、本市户籍
1、珠海市内无房：可买三套房
2、有一套住房：可买两套房
3、有两套房：可买一套房
4、拥有3套房及以上的居民，暂停购买普通住房
备注：如何认定是否为本市户籍?
珠海户籍家庭是指家庭成员中有一人是具有珠海市户籍(包括集体户口)，即视为珠海户籍家庭。
二、非本市户籍
1、在珠海大桥以西(金湾区、斗门区)、高新区一、二手房限购1套，无社保要求。
2、在香洲区，可购买一套住房。
一手房：180㎡以上不需要社保;180㎡以下需要提供3年社保。
二手房：144㎡以上需提供1年社保;144㎡以下需提供5年社保。
不过目前的珠海限购政策已经是在慢慢放开了，特别是港澳人士过来珠海买房的优惠是很大的，去年就已经发布规定港澳居民在大湾区内地城市买房无需社保、纳税等条件，还可与当地居民享同等待遇。其中在珠海可以限购2套房，珠海大桥东西各可以买，大桥西限购2套，大桥东1套，全市不超过2套既可以。
