1、土地价格因素的推动。随着郊区地盘的罕见和缺乏，北京郊区的地价日新月异，近期很多“地皇”就发生在城郊，而一朝“地皇”发生，周边房价立马加速上升。
2、开发商借城市规划忽悠造势，也在一定程度上加剧了百姓的恐慌性购房，通州房价近期的上涨就是一个典型。
3、不排除许多居民由于在城区买不起房而集中到郊区购买，从而导致郊区房价一时飞涨的情况。
什么时候买房合适?
第一，了解和关注一下信贷政策的变化。随着超前消费的兴起，相信大部分小可爱是通过贷款按揭买房。所以信贷政策的变化很重要，利用得好就可以少花钱。当然银行的信贷政策可以当作未来楼市走向的方向标，主要体现在房贷利率折扣上。当然，每年年底的时候银行的可放贷金额往往比较少，也会收紧房贷的审批发放，这不足以代表未来楼市的走向。
第二，可以看二手房中介的反应。一般来说，中介对于楼市走向的反应更加灵敏。这主要体现在两个方面，一是中介门店的到访量，二是中介的电话量。当门店的到访客户人数较多时，陌生电话就很少，那么楼市就会更加倾向于市场，房源供不应求;反之，则说明楼市供过于求，市场就会降温。在市场降温时出手是最合适的。
第三，可以通过分析和判断房屋的价格走势。这就需要我们用的高中政治学的供求关系。如果供给增多真实需求保持不变，则房屋的价格就会有所下跌，这时才是购买房屋的最佳时机。一定要争分夺秒把握最佳时机。也要避免盲目从众。
第四，可以从市场中别人的购房行为来进行合理的判断。别人疯狂我恐惧，别人恐惧我疯狂。也就是说当房地产市场疯狂上涨，大量的购房者争相恐后的入市时，我们应该冷静下来，做个理性的投资者，不应该跟风入市。这个时候的接盘侠是最多的，也就是我们所说的卖方市场，这个时候应该卖出而不是买入;当房地产市场出现下行，购房者谈房色变，售楼中心门可罗雀时，那么说明机会来了，这个时候的价格是处于相对低位的，不管刚需还是另作他用，都是一个购房的好时机。
第五，关注和了解国家出台的相关新政策。比如限购令刚出来的时候，开发商都是死撑着不降价，但后来看坚决贯彻这项政策的决心后，纷纷扛不住开始降价。因此政策出台一两个月的时候比较适合出手。但不是所有政策出台之后房价一定会降，所以一定要将政策分析透彻。
第六，如果实在没有什么变化，或者房价没有什么波动的话。那么在年底至春节前是买房的最佳时期。因为，在每年的年底到春节前，开发商会针对“返乡置业”人群推出促销活动，上班族们也有相对空闲的时间和放松的心情集中看房、选房。正逢年末开发商也希望尽快清除库存，因此正好在这段时间内有可能选到高性价比好房。
