个人转让房屋的税率问题是很多人关心的问题。依据现行的税收政策，个人转让住房应缴纳营业税、土地增值税、个人所得税还有印花税、契税、城市维护建设税和教育费附加。个人转让房屋除了要缴纳一定的税款以外，还需要注意一些问题。关于个人转让房屋，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家，接下来就让我们来看一看个人转让房屋的相关问题。
个人转让房屋税率问题
个人转让房屋的税率问题是很多人关心的问题。第一种是营业税，个人出售住房基本的营业税政策规定一般有下面两条。一是，个人出销售自有住房这是属于发生销售不动产行为，按照《营业税暂行条例》的规定，应该要征收5%的“销售不动产”营业税。个人转让房屋税率中还有新的规定，个人将购买不足2 年的非普通住房对外销售的，应该要全额征收相应的营业税;个人如果购买超过2 年的非普通住房或者是不足2 年的普通住房对外销售的，那么可以按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收相关的营业税;个人将购买超过2 年的普通住房对外销售的，这样也是可以免征营业税的。个人转让房屋税率问题也是非常关键的。
个人转让房屋需要注意什么
个人转让房屋税率问题需要关注这样几点重要的问题。一般可以从下面四种情形进行解析。第一种是销售自建住房。我们可以根据财政部还有国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》规定：个人自建自用住房在销售的时候是免征营业税的。但是超过用地标准建造的自建自用住宅，超过用地的标准部分是不属免税范围的，应该要照章征收营业税。个人转让房屋税款中还有这些规定，其中个人住宅的用地标准一般是：属于城市、县城镇的，每户不可以超过五十平方米;郊区还有县城以下的建制镇的，每户不可以超过六十平方米。
单位或者是个人自己新建建筑物后销售，发生的自建行为应该要视同发生应税行为，可以按照3%税率征收“建筑业”营业税、还可以依照5%税率征收“销售不动产”的营业税。个人转让房屋税率中还有新的问题，如果是销售普通住宅的话，可以依据财政部国家税务总局《关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定，个人如果购买不足2 年的普通住房对外销售的，可以按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;如果个人将购买超过2 年的普通住房对外销售的，可以免征营业税。个人转让房屋相关的政策中还规定了，如果是享受优惠政策的普通住房应该要同时满足以下的三个条件：住宅小区建筑的容积率在1.0以上、单套的建筑面积可以在120平方米以下、实际成交的价格应该要低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市可以根据实际的情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。同时还允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不可以超过上述标准的20%。根据规定，还个人将购买不足2 年的非普通住房对外销售的，应该要全额征收营业税;个人如果购买超过2 年的非普通住房的，可以按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收相关的营业税。同时还有规定，对个人购买的非普通住房超过2年对外销售的，向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税的时候，还要提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。个人转让房屋税款的问题就是这么多，希望可以帮助到大家。
