房屋契税二套房该怎么交
“二套房”是第二套一般自住所的简称，是指以借款人家庭(包含借款人、爱人及未成年子女)为单位断定的，借款人家庭人均住所面积高于区域正常水平的，再次向商业银行请求住所借款的房贷房。二套房房产契税，住所契税细则，出售自有住所并在1年内从头购房的缴税人不再减免个人所得税，购买非一套房的，要征收3个百分点契税。地税局有关人士表明，细则对契税方针和个人所得税方针都作了调整。契税方面， 90平方米以下，且归于家庭仅有住所的一般住所，减按1个百分点税率征收契税;90平方米以上，144平方米以下，且归于仅有住所，按1.5个百分点税率征收契税;不归于仅有住所的，不管归于一般住所仍对错一般住所，一概按3个百分点征收。怎样断定家庭仅有住所，以本市为例，指在本市行政区域内，是其家庭(包含购房人、爱人及未成年子女)的仅有住所。本市地税局税政三处宋昕介绍说：“关于家庭仅有住所的断定，市地税局正在与市房地产主管部分商定详细操作程序，在详细操作程序断定前，对享用家庭仅有住所优惠方针的，由征收机关查询缴税人契税缴税记载，无记载或有记载但有疑义的，由缴税人出具家庭仅有住所书面诚信保证书，并在缴税申报时供给户口簿以便于税务机关核实。”
个人所得税方面，新方针与老方针有了显著改动。“原方针对出售自有住所并拟在现住所出售后1年内按销售价从头购房的缴税人，可全部或部分予以免税。新方针不再减免个人所得税。”已处理房产销售契约鉴证或注册的，实行原有方针。现已签定房产销售契约(合同)，但没有在房地产主管部分处理鉴证或注册的，购房者在本月20号前处理，仍依照原方针。逾期按新政实行。
房屋契税二套房有什么规定
名下有两套房都未处理房产证，预备为中间一套办证，契税应该怎样缴?在不少购房人看来，应按先后顺序，一套依照首套房标准，一套依照二套房标准。错了。一般，这一景象下，两套房的契税标准都是3个百分点。据介绍，现在本市房产契税交纳标准为：作为家庭仅有一套住所，90平方米以下交纳1个百分点;90至144平方米交纳1.5个百分点;144平方米以上交纳3个百分点。假如是家庭二套及以上住所，不管面积不同都需交纳3个百分点。其他，非住所用房交纳3个百分点。交纳契税都是以现在的家庭房产状况核算。假如首套房在购买第二套房产之前处理房产证就依照相应的契税标准交纳，可是假如先后购买的两套房产都没有处理房产证，且两套都现已在房管局鉴证存案，那就不能再开具家庭仅有住所证明了，这也就意味着都要依照3个百分点的契税交纳。地税部分相关办事人提醒购房人，在购买第二套房时最好去交纳完第一套房的契税，以免多花冤枉钱。两年以上住所出售全部免征营业税，依据通告，营业税方面，个人将购买未达2年的住所对外出售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住所对外出售的，免征营业税。营业税本来的方针是，个人将购买未达2年的住所对外出售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房产的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的一般住所对外出售的，免征营业税。上一年3月，一般住所营业税免征门槛被从5年下调为两年。
