1、购房资格不同
对于普通住宅来说，购买公寓基本上不需要各种购房资格的，只需要有足够的资金即可，而购买普通住宅就会收到不少限制，要符合相关的限贷、限购条件才行，而且外地人购房还要符合相关的社保条件才行。
2、产权年限不同
普通住宅的使用年限为70年，这是大家都有所了解的，一旦使用权到期了，是可以自动续期的，而公寓产权的产权年限就没有那么长了，基本上是40年，也有部分是50年产权的，使用权到期了很容易被收回。
3、户型面积不同
普通住宅的户型和面积是比较大范围的，有四五十平的小户型，也有上百平的超大户型，而公寓房产普遍都是以30-60平左右的小户型为主，而且楼层高度一般都超过5米，可以规划成跃层、复式等户型。
4、贷款政策不同
购买普通住宅，可以选择公积金贷款，也可以选择商业贷款和混合贷款，贷款方式多，其首付款比较一般在30%以上，而购买公寓仅能选择商业贷款，而贷款首付比例至少在50%以上。
买公寓好还是普通住宅好
其实从以上就能看出公寓和普通住宅两者的区别，各有各的好处，要说买哪个好，还是得根据购房者的需求来选择，如果已经有购房资格，且资金充足的话，肯定是买普通住宅，而对于暂时还没有购房资格的购房者就可以优先买公寓。
