什么是增值税(这是一个关于什么是什么的问题),本来增值税只适用于商品销售,服务业是营业税的天下。现在搞营业税改增值税,就把服务放进来了,以后都征增值税。
房产增值税指的是:客户在买此套房时的合同成交价,减去业主在购买此房时的交易发票价格,按照中间的增值部分征收税费,是为增值税。
房屋增值税计算方法:
1、增值税(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳。
2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。
3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。
7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳
如果购买的是二手房,只有不满2年持有的二手房,过户才需交纳5%的增值税。
税收的最终承担者是消费者,但是收税的时候,税局是从生产商卖到渠道商然后最终销售给终端用户的每一个环节征收,而不是上门去找消费者要。不能转嫁的直接税,就是要你去交的,比如你的个税,就是在发工资的时候直接找你要的。