想要预测今年的衡阳房价走势，需要从去年衡阳楼市的发展说起，一时间房价上涨让很多尚未买房的朋友感到猝不及防，因而引发了短期的抢购热潮，如今随着热度渐渐冷却，人们的购房热情也回归冷静，下面我们来分析一下2018三线城市衡阳房价走势如何。
相比前几年，2017年衡阳的房价涨幅特别大，呈现直线上升趋势，导致这一现象的主要原因有两点：首先是价格回调，前几年衡阳房价整体保持平稳，周边特别是长株潭价格高一些，价格洼地效应显现;其次是受国家政策影响，国家相继出台了一、二线城市限购和房地产税的政策，导致了投资回流，部分在一、二线城市买不了房的人，只得到三、四线城市买房来投资等。
虽然限价、限购使得一、二线城市房价整体有所下降，而三线以及四线城市的房价仍呈上升趋势，限购和目前房地产税政策不仅导致投资回流，还会导致人们恐慌性心理需求，产生提前消费的行为。地级、县级城镇当前的房地产市场是去库存，没有新的土地供应，衡阳也是，现在卖的基本都是期房，供应跟不上需求，住房满足居民改善性需求则是发展趋势，像楼梯房变电梯房，毛胚房变精装房，住房层高的增加等，这便使得建筑成本增加。
随着城市基础设施的建设、城市中心区域的增加，土地供应随之增多，供求关系便不会这么紧张;而且随着国家关于房地产政策的进一步明朗，为了防止房地产泡沫经济的产生，价格将会放慢增长，并保持平稳。预计2018年的房价会趋于平稳，在现在均价基础上，上涨空间不大。
从经济学来说，一套房子价格总额在家庭年收入的4到6倍，影响房价的因素有国家整体的方针政策;土地、楼盘的供求情况;城市经济的发展水平，包括区域基础设施建设，本地房地产政策预期等等。房价受城市经济发展水平的影响，如果衡阳的均价涨到1万每平跟长沙持平，或者是赶上了长沙房价的脚步，那等于说衡阳城市经济发展水平是要和长沙不相上下的，但实际上可以看到，不在一个梯队上。
总体看来，衡阳房价经历了大幅上涨之后，现阶段已经回归冷静，相信在今后很有可能会保持这一态势，大涨或大跌的可能性都比较小，并不适合投资性置业需求，而刚需购房的朋友可以看准时机下手。
