买卖二手房，通过中介办理，并非强制性规定。只要双方能够妥善处理好交易过程中的事宜，自行办理也是完全可以的。不过，因为房屋买卖的金额大，程序复杂，所以，通过中介进行，是惯例，而并非法律规定，目的只有一个，即，保证交易的安全。房屋质量：除了要看基本的朝向、户型设计以外，还要看有没有因年代和材料质量产生的问题，比方说墙壁裂缝、天花板漏水、地板起皮、电线走线老化等问题，还有装修状况，是否需要重修等！
配套设施指的是房屋的供水、供电、停车位、燃气使用、暖气使用、热水供应、电视信号等，还有这一系列的配套的收费标准；物业要看物业服务范围，物业服务收费，物业服务质量，这个担心原房主隐瞒的话，可以咨询下其他业主。付款方式：一般都是先交定金，可以自行商量交多少，然后是首付款、尾款，一定要写明通过什么方式支付，是转账还是现金，现金的话一定要保留好凭证，交完钱一定要让卖方写收条。一方拒绝买卖赔偿双倍定金，还有一些免责条约，比如因政策或者银行贷款问题可以无责取消合同，就是要把可能想到的风险全部写下来。
买二手房是否找中介，要看自身对本地房市以及对房地产知识的了解情况，如何你是一个房产通，就不需要找中介，如果你是个新手，那最好找一个中介。找中介有这样的好处：1专业的房产中介可以快速帮你找到买家或卖家。2，专业的房产中介能制定比较合理的价格，使买卖双方都能接受。自己交易二手房，首先是合同问题。可以去当地的房地产登记中心找一份格式的房屋转让合同。然后一些内容自己填进去，尽量想得全面一些，细节约定的详细点。写完后，不放心的话找一个学法律的朋友看一看就可以了。
签买卖协议，首先是最基本的买卖协议就需要自己拟定或者在网上找一个通用的买卖协议，然后进行签订，约定定金金额和首付款和尾款，还有约定税费谁出，因为二手房过户都有税费的，未满两年还有5.5%的增值税，动不动就是好几万，所以一定要约定清楚约定什么时候交房，什么时候过户，因为万一客户交了定金给你又迟迟不去过户，这样给你造成损失。假如卖方提供的房屋是合法的，能够上市交易，那么买方可以交纳一定的购房定金，然后买卖双方可以签订房屋买卖合同了。双方通过相互了解，对出售房子的位置、产权及成交的价格、房屋的交付时间、房屋产权办理等等一些问题达成一致意见以后，签订房屋的买卖合同。
