大多数屋主在出租房屋的过程中都至少遇到过一两个拖欠房租的租客,有的是经济能力当时确实有限且窘迫,有一些则是恶意拖欠,承租人拖欠房租如何处理,小编来告诉你。
出租人按照租赁合同约定的金额、时间和方式收取出租房屋的租金,是出租人的基本权利,而交纳承租房屋的租金则是承租人的基本义务。在日常生活中,房屋出租人对承租人长期拖欠租金或遗留物品在房内弃房而去,往往不知如何用恰当的方法去处理。在实际生活中,造成承租人拖欠房租的原因有多种。
1、由于出租房屋的租金确实过高,而致使承租人无法按时 交纳的,可经房屋所在地的房地产管理机关进行认定,合理调整租金,按调整后的租金要求承租人交付。
2、拖欠房租如何处理？出租方采取停水、停电的措施,必须要有依据。因为根据合同法意思自治原则,合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定,双方可以自由创设权利义务。合同的约定就是依据。如果合同没有约定允许停水停电的或合同尚未解除的,则不能采取这种措施,否则,此举是构成侵权的,到头来就会“有理变成无理”,要赔偿对方损失的。因此,这类措施不应滥用,运用要有依据,用得恰当。
3、拖欠房租如何处理，对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的,出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。
4、在租赁期限内承租人意外死亡,承担人所欠交的房租可 从其遗产中予以扣除。如果承租人的遗产已被继承,则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租,尚欠部分应予以注销。
5、 对于由于承租人生活困难,一时无力支付房租的情况, 出租人应根据所欠房租的数额,在保证自己的出租收入的前提下,查明拖欠房租的具体原因,尽量照顾承租人的实际困难,协助承租人制定并落实还欠计划,允许承租人将积欠的房租分期返还。
6、对于恶意拖欠房租的租客,房主必要时可诉诸法律,保障自己的合法权益。
拖欠房租如何处理，如何合理合法维护自己的合法权利是每个房租者的必修技能,给确实困难且信用良好的租客必要的优待，对恶意拖欠者拿起法律的武器，才能使自己立于不败之地。
