正如大家所知道的,在买卖房子时都是要缴纳过户费的,因为要缴纳的费用比较多,所以很多朋友表示对此不是很清楚,有什么注意事项也不是很了解,那么,房产买卖过户费用如何计算?房产买卖过户注意事项有哪些?小编给朋友们搜集了一些知识,希望可以帮助到大家。
房产买卖过户费用计算
1,房产买卖方式过户这种方式存在免征营业税的情况,如果房产满五年,营业税可以免征,同时个税也免征,但是需要缴纳契税和产权转移登记费;如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。这两种情况朋友们要区分清楚。
2,买房人应缴纳的税费:过户契税,面积在90平米以下首套/二套房缴纳1%,面积在90平米以上首套需缴纳1.5%,二套2%,三套以上都是3 %也就是说,在房屋面积固定的情况下,你拥有的房子的套数越多需要缴纳的税费越高。房产过户印花税是房款的0.05%。房产过户交易费是3元每平方米。
3,卖房人应缴纳的房产过户印花税是房款的0.05%。房产过户交易费是3元每平方米。房产过户营业税是房款的5.6%。无论是卖房人还是买房人在买卖过户时,虽然规定要缴纳的费用种类很多,但是,现实中真正需要我们缴纳的是没有那么多的,要具体问题具体分析。
4,商业拍卖房子过户需要缴纳的契税是房产过户销售价3%;房产过户手续费是5元每平方米的交易费;印花税是房产过户销售总价万分之五的;个人所得税是房产过户差价的20%。基本上,在房产过户买卖中,很多种情况都是要缴纳个人所得税的。
房产买卖过户注意事项
1、若单位购买私房,需提交单位法人或其它组织资格证明,加盖公章的原件及复印件,受托人身份证原件及复印件;如果当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件,这些证件缺一不可。
2,房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明,因为根据我国相关政策的规定,若出租人想要卖房的话承租人具有优先购买权;办理过户时,记得带上房产证原件,复印件,身份证,复印件等,已婚的话需要夫妻双方都到场,并且户口本,结婚证是必要的。
3,根据我国相关政策的规定,买的人需带上身份证,提交登记申请书;申请人身份证明等等。
以上就是小编关于房产买卖过户费用如何计算?房产买卖过户注意事项有哪些的相关知识介绍了,需要注意的是,过户时产生的费用比较多而且很繁杂,大家一定要弄清楚,并且办理过户时记得带好相关证件,争取一次性办成,总之希望小编以上所述可以帮助到大家。