2016年重庆房租又有上涨,不少租客发现,在租赁旺季租房,除了想找到条件、价钱较为合适的房子比较花功夫外,由于业主在旺季不愁没有人租房子,导致租房者在双方协商时处于劣势位置,同时也容易造成租客在选择房子时存在一定的盲目性。针对以上问题,笔者特意请教了一些行家,为当前急于租房的“租房族”指点一下旺季租房的“绝招”。
行家传授租房四大绝招
绝招一:租房时要认清本身的实际需求,而且必须清楚租房要适应短期的居住需要,切忌盲目“贪大”。据了解,由于在租赁旺季要找到面积和价钱都合适的房子较为花功夫,有些租客不考虑自己的实际需求,盲目定房,不但超出了预支而且还空闲房间。像李先生夫妇,本来想要找一个两房单位,但看了很多两房单位后都不满意,于是就听信中介劝言选择了一个三房单位。后来,李先生夫妇都后悔不已,其中一个房间根本用不着,每月要付的月租却比预算多了500元。
绝招二:看房时尽量多考虑租赁比较活跃的小区,因为这些小区租房的机会较大,选择也较为充裕。目前很多租客考虑在就近工作地点租房子,也就往往将选择圈定在一个较小的范围内,而在租赁旺季的2、3月份,通常很难在较短时间内找到合适的房子,因此行家建议,这种租客不妨将眼光放得远一些,扩大居住地点范围,选择一些距离工作地点相对较远、但交通条件相对便利的房子。
绝招三:在租赁旺季,租客在与业主办理“交接”手续时更要谨小慎微,不能粗心大意,主要是理清上手租客是否已经交清煤气费、水电费等,点清租房里的家具设备,数目与损坏情况好清楚写明。据了解,一些租客由于没有注意到以上问题,就无辜要为上任租客多交数月的煤气、水电费,更有的租客因为家具的损毁与业主陷入无谓的争持中。
绝招四:租客在与业主签订租赁合同时,要紧记检查房屋房产证是否与业主身份证一致,确定出租人是否真正的业主。因为在租赁旺季,为了赚价差,一手租客转租二手租客的现象会大为增多。行家指出,未经原租人的书面同意,承租不得擅自将房屋再转租出去。如果未获得原租人的同意,承租人私下将房屋转租出去,会引起法律纠纷,原承租人会因侵权而被原出租方起诉,并被罚款。另外,即使原租人不追究原承租人的法律责任,由于很多时候一手租客与二手租客在合同上要求的不一致,二手租客随时被原租人“扫地出门”的风险极高。
年后租房是很多人头疼的事,虽然2016年春节刚过,重庆房租紧跟上涨,但是房客在租房的时候参考上诉绝招,相信还是可以租到满意的房子的。
