商铺租金定价有哪些原则?商铺租金多少,很多人以为,这是业主自行定价的,虽说事实如此,但是一般来说,业主要为自己的商铺租金定价还真不是那么随意的,至少,有一些潜在的原则是需要遵守的,不然擅自乱定商铺价格,搞不好会弄得无人问津的!那么商铺租金定价有哪些原则?下面,咱们就来详细的说说吧!
商铺租金定价有哪些原则?首先,咱们先参考参考周边住宅小区的房价,一般来说,作为一二层的商业店铺,如果二层以上部分是住宅,且商铺为住宅社区配套,则价格基本控制在二层以上住宅均价的1.5----2.5倍,一般街铺的合理价格是同地段住宅的2-3倍。
商铺租金定价有哪些原则?当然,商铺租金的价格仅靠一个住宅小区的价格来制定是不行的,这只是商铺租金定价的一个基本因素,却并非是决定性因素。要制定商铺租金,咱们还得看看商铺本身的条件。一般来说,商铺临街面积越大,则价格越高,即便是拥有同等条件,同等面积的两个商铺,临街面大的商铺也比小的商铺租金高,这一点,也是普遍存在的一个现象。
商铺租金定价有哪些原则?除了参考小区价格,看商铺本身的临街面积之外,商铺所处的地段也是十分重要的。而这个地段所包含的信息就比较广了。例如商铺是否是处于城市的 ,周围是否属于商业区或者是大型楼盘住宅区,商铺周边的环境如何,交通条件如何,人流量如何等等,这些都会影响到咱们商铺租金定价。
商铺租金定价有哪些原则?咱们还需要考虑一个因素,便是商铺所在位置未来的发展,有的地方可能被政府规划,要发展一些项目,有的地方则可能开发新的楼盘,而这些种种发展,都会影响到商铺未来的发展,商铺周边未来的环境和人流量,这些,也需要成为咱们商铺租金定价的考虑因素。
商铺租金定价有哪些原则?后咱们还可以参考的因素,便是希望租赁商铺人对于商铺的发展规划,例如对方是否是什么大品牌的公司,想用商铺作为餐饮或者是经营其他形态的生意,在确认对方目的之后,咱们也以将其纳入商铺终的定价。
商铺租金定价有哪些原则?现实生活中,咱们可能还会存在更多的参考因素,这些都是需要根据实际情况而定的。
