在租房市场上恶意拖欠房租的承租人屡见不鲜,面对这种情形出租人很多情况下都会束手无策,有的事情就不了了之,给出租人造成了很大的经济损失。所以拖欠房租如何起诉这个问题很值得了解。
2013年初,高某将自己的一套商品房出租给赵某夫妇,双方约定房租按季度收取。但是,承租人赵某夫妇仅在签订合同时,支付了第一季度的房租,此后就再没有支付过房租。每次高某催要房租时,赵某夫妇都以各种理由拖延。
我国《合同法》明确规定,承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。因此,本案中,赵某夫妇拖欠房租,高某可以要求赵某夫妇在合理期限内支付房租,逾期不支付,有权依法要求解除合同。此外,在租赁合同解除后,高某还可以要求赵某夫妇支付逾期腾房占有使用费。这并不是个案,那么对于出租人对于承租人拖欠房租如何起诉呢?
一:对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的,出租人根据以上不同情况,可以通过双方当事人自动协商,请求有关组织调解,申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。
二:当出现承租人拖欠房租的情况时,出租人可以首先根据实际情况,与承租人进行协商,以求得双方当事人的共识和谅解。出租人与承租人经协商来取得一致意见时,出租人可以邀请双方当事人所在单位或居委会帮助敦促承租人按合同约定履行交纳租金的义务。
三:如仍不能解决问题时,出租人可以根据租赁合同中的有关约定条款,申请房地产仲裁机构予以仲裁。
四:在以上方法都无法解决承租人欠租问题的情况下,出租人有权向人民法院提起诉讼,请求法院依法确定承租人应交纳的房租,交追究承租人的违约责任。拖欠房租如何起诉中人民法院的审理结果具有高效力,其判决可以强制执行。
要充分利用法定的标的物提存制度。合同法规定了标的物的提存制度,提存机关为公证机关。提存物品应依法进行,出租方千万不能单方擅自处理房内物品,要处理房内物品时,务必要请公证处的公证员到现场进行物品提存公证。提存公证是法律认可的一种法律行为,可作证据使用。同时,要做好物品请点记录,做好物品保管工作,以便将来物品交接。
如果当事人不能自己处理这些问题,或者需要帮助,可以聘请专业的房产纠纷律师代理或者协助,防止产生不必要的损失。拖欠房租如何起诉,请大家理性解决房租纠纷问题。
