我们在买房子的时候会出现开发商和发展商两种情况，那么当问到你这两种情况的时候，会处于一个懵逼的状态，因为我们并不知道他们是不是一家，所以没办法判断，那么，我们可以了解一下发展商和开发商的区别是什么，知道了区别才可以区分，除此之外，开发商的五证都有哪五证呢。
发展商和开发商的区别
前者是将长期租赁或投资收益作为盈利模式的，只负责将被投资开发的楼盘项目推广出去，并且需要负责楼盘项目的规模扩建事宜。而后者是将销售房屋作为盈利模式的，负责寻找适合的开发项目，再把地皮购买下来，然后在地皮上建造新楼盘，同时办理好相关证件，最后把楼盘内的所有房屋出售给买房人使用。
发展商：指负责开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。发展商主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务。开发商开发房地产是以销售为盈利模式，而发展商是以长期的租赁或投资收益为盈利模式的（一般都是商业地产），开发商是发展商的初级阶段，真正有实力的公司才会去做发展商，因为从长远来看，土地是升值的，投资或租赁收益才是最稳定的回报方式。
开发商的五证
核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：
（1）规划部门的《建设工程规划许可证》；
（2）国土部门的《国有土地使用权证》；
（3）《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；
（4）建设部门的《建设工程许可证》；
（5）国土部门的《商品房销售（预售）许可证》
在这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，它表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25％以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。
根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说，取得的方式无非是两种，其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权，其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权。
经过这篇文章所讲到的知识已经了解到了发展商和开发商的区别是什么，文章里告诉你们发展上是长期租赁的盈利模式，开发商是把房子永久卖给你们，因此，他们之间并不一样，而且，也给你们介绍了一下开发商的五证是哪五证，所以，在买房子的时候，一定要看一下开发商的五证。
