文/诸葛找房
昨日（6月17日）四川宜宾长宁县发生六级地震，此次地震预警做到了提前61秒向成都预警，提前10秒向宜宾预警，为居民逃生或躲藏赢得宝贵时间，总之，地震要来，越早知道就越安全。世事难料，今天我们来谈两个地震相关的话题，一是地震来临时，住在高层住宅和低层住宅的居民，哪个更安全，如何能最大限度减少损失？二是如果发生地震，贷款买的房子塌了，房子已经不存在的情况下，房贷还要继续还吗？
地震时高楼层安全还是低楼层安全
一般的，不论地震多少级，危害性都是“自上而下，由外而内”的，也就是说越往上，越靠近外墙受地震危害越大。有人认为低楼层更安全，因为“鞭稍效应”，上部的建筑物对地震感觉最明显，是最先受到破坏的部位。虽说高楼层建筑牢固、抗震性强，但这是遇到小地震的情况，只要保护好自己不被重物砸到撞倒，基本都能躲过去，但如果是大地震，明显高层就很不安全了，不管怎样都是上面先倒，低楼层起码还可以迅速跑到宽敞的地面上。
也有人认为破坏最严重的在底层，因为“鞭端效应”，越靠外面所产生的惯性越大，所以越靠近建筑物外墙受损害就越大。高层楼房受到地震作用后，最大剪力、最大弯矩都产生在底层，就实际破坏性来讲，大多数高楼受到地震破坏最严重的地方在底层。
专家认为，如果一栋高15层的住宅遇到8级地震，大楼危险顺序是1-15层从高到低分布，即1楼危险性最大，15层危险性最小，如果还有-1和-2层，那么这两个楼层危险性还应排在15层之后。当然，如果遇到10级地震，已经超出我们的建筑抗震设计最高上限，那么结果显然是“天翻地覆”，大楼必倒无疑。那么，此时只有跑得最快的最安全，从时间上来讲，只有一楼最安全。
如果住在高楼层的你遭遇地震怎么办？能跑当然尽力跑，有人说“小震不用跑，大震跑不了”这是不对的，哪怕是白跑一趟也要跑。要么第一时间一定是开门跑去步行楼梯间，不要坐电梯！要么跑到承重墙的墙角，呆在空间小的角落，防止被重物掉落砸到。
地震后房子没了，欠银行的房贷还用还吗
买房时与开发商签订的合同中会有一句“不可抗力因素导致的可以部分免责”，地震既然属于不可抗力，那么地震把房子震没了，买房的贷款是不是可以不用还了？当然不能够。表面上是开发商与购房者签约，但债权债务关系却是购房者与银行的，因为房子作为抵押物，是购房者向银行借款的担保，一旦还不上钱，会造成逾期，银行有权对房产进行处理。其实想一想，如果你朋友管你借10万块，借条打好了，转身他说钱被偷了，这10万他没有花，那么就可以不还给你了吗？
当然，地震是非常时期的特殊状况，法理不外乎人情，考虑到受灾地区的特殊情况，相关单位会给予合理处理，比如不罚息、不催收，对于损失过大无偿还能力的群众，经核实也可能会做核销处理。
如果是“房在人没”的情况，且房子无人继承，银行会做坏账处理并收回房屋，如果有继承人，则由继承人继续还房贷；如果是“房毁人没”的情况，那么银行只能自认倒霉做核销处理了。
