现如今的房产交易确实有很多要点比之前容易办理，但有些时候一旦在办理买房这件事情上引发问题，想要处理解决就得有更多知识储备才行，房产析产就是例子，很多人可能不清楚房产析产是怎样的一种存在，但是只要用到它，绝对会帮到自己大忙，那么什么情况下可以做析产？房屋交易有哪些注意事项？
什么情况下可以做析产？
1、某个单位拥有大宗房地产，但因种种原因进入法院拍卖程序后，有多个受益人，将土地或者厂房进行按套析产，分给多个受益人。
2、有一个大家族原来有一套四合院，房子是父亲的，四合院拆迁有五套房，后来父亲的五个儿子通过析产协议都分到一套房，父亲产权分割为五份。
3、比如夫妻双方共有两套房，两套房都是夫妻双方共有名字，后来夫妻离婚了，他们通过离婚协议析产一人分割得一套房产。
房屋交易有哪些注意事项？
1、交易房屋是否在租
那有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
2、土地情况是否清晰
在二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
了解了什么情况下可以做析产？房屋交易有哪些注意事项的问题情况，房产析产不是随便一种情况就能做的，需要符合很多要求，它的重要性自然而然也就体现出来了，在房产析产时，双方一定要时刻注意，如果说用不到的话，注意事项可以多观察观察，因为只要是交易房屋，注意事项的发生在所难免，要是提前有所准备，预防问题发生肯定没问题。
