现在的房子价格让很多人都觉得压力比较大，毕竟随便在一个城市买房可能都需要上百万了，就更不要说一线城市的价格了，不过很多的开发商还会推出一些特价房，吸引着想要买房的人们，有关特价房，从字面意思就能够知道房子的价格是比较低。那么特价房为什么那么便宜？买特价房要注意什么？
特价房为什么那么便宜
提到特价房，很多购房者都比较担心购买特价房存在问题，但又禁不住诱惑，实际上，特价房是开发商推销的一种技巧，为的是自己的楼盘能够出售的更好，特价房之所以便宜，一般是因为存在以下问题：
1、商业产权问题
有的商业产权房源会以特价房为卖点招引买房者。这类户型的优势是，房屋面积小、总价低、地理位置不错，可是只有40年的使用产权，另外水费以及电费等花费要贵很多，同时大多数户型没安装燃气。
2、采光通风差
底层、顶层的户型一般很难出售，也比较容易变成特价房。通常高层楼房的黄金楼层，是在楼房的总层数的1／3至2／3之间。但是也需要斟酌，楼间距引起的遮阳影响。
3、周边环境差
特价房可能有周边环境不好的问题。一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但入住后就会发现周围环境存在此类的问题，会让购房者感觉不舒服，所以价格便宜。
买特价房要注意什么
1、注意合同
在购买特价房的时候，购房者要对购房合同多加注意，即便是购买特价房，在签订合同房时候也应该签订标准合同，购房者还要注意合同中的价格是否为特价房的价格，房屋的公摊有多大等问题。在签订购房合同的时候，如果合同中是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并非“特价”，而且在合同中还需要注明交房时间和交房标准。
2、要学会讨价还价
虽然说是以特价出售的房屋，但是购房者在买房的时候还可以和开发商进行换家，购房者切忌不要在买房的过程中表现出很急切或者很缺钱的样子，要多挑挑该房屋的缺点，让置业顾问自己主动帮你争取更多的优惠，在此之前，不但要仔细考察楼盘品质，还要对比周边项目，做到心中有数。
对于特价房为什么那么便宜？买特价房要注意什么？看过上面的介绍之后应该已经了解了吧，因为买房子并不像大家所想象的那么简单，如果真的想要买房的话，还是应该要多了解一下房子的价格问题，特价房虽然说会存在着一些小问题，但是如果不影响到正常的居住，还是能够为自己节约不少钱的。
